Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 177 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rokietnica wynosi 325 zł/m² na podstawie 177 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 122 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -14,8%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 328 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 321 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 325 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 17 · +5,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rokietnica różnią się o +5,5% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Rokietnica jest 8. najdroższa z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 79/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rokietnica ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Rokietnica wyraźnie spadły: -14,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 325 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Rokietnica rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 96,3% transakcji w gminie Rokietnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 325 zł/m² | 177 | 92,7% |
| Rolne | 48 zł/m² | 9 | 4,7% |
| Przemysłowe | 743 zł/m² | 5 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Rokietnica kosztują średnio 328 zł/m² – 0,7% więcej niż średnia gminna (325 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Rokietnica praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 1,8%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 328 zł/m² | 321 zł/m² | -1,8% | 325 zł/m² | 177 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rokietnica dostępnych jest 192 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rokietnica jest teraz 192 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 192 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żydowo | 21 zł/m² | 8 138 095 zł | 386 648 m² | Domiporta | 14 |
Rokietnica | 37 zł/m² | 999 000 zł | 27 200 m² | Otodom | 72 |
 Przybroda | 69 zł/m² | 340 000 zł | 4 906 m² | adresowo | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Rokietnica jest znaczna: od 258 zł/m² w Cerekwica do 485 zł/m² w Kiekrz.
Gmina Rokietnica obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cerekwica (258 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bytkowo
310 zł/m² · 24 transakcji
Cerekwica
258 zł/m² · 33 transakcji
Dalekie
brak danych · 0 transakcji
Kiekrz
485 zł/m² · 33 transakcji
Kobylniki
303 zł/m² · 24 transakcji
Krzyszkowo
brak danych · 6 transakcji
Mrowino
brak danych · 10 transakcji
Napachanie
391 zł/m² · 28 transakcji
Pawłowice
brak danych · 0 transakcji
Przybroda
brak danych · 5 transakcji
Rogierówko
brak danych · 4 transakcji
Rokietnica
335 zł/m² · 36 transakcji
Rostworowo
brak danych · 6 transakcji
Sobota
brak danych · 0 transakcji
Starzyny
brak danych · 0 transakcji
Żydowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Rokietnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Rokietnica (325 zł/m²) są o 6,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (306 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 177 transakcji gruntami w gminie Rokietnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
186 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1236 transakcji w gminie Rokietnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1236 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rokietnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 89% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,5% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Rokietnica jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rokietnica trzeba zapłacić przeciętnie 325 zł (177 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1498 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Rokietnica o -14,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 325 zł/m², a na tle powiatu (308 zł/m²) gmina odbiega o +5,5%.
Szukając tanich działek w Rokietnica, zacznij od obrębu Cerekwica. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 325 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Rokietnica są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 325 zł/m² (177 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Rokietnica średnia wynosi 325 zł/m² (+5,5% od średniej powiatowej), a trend -14,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Rokietnica znajdziesz na stronie BIP Rokietnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rokietnica wynosi 1498 m² na podstawie 177 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Rokietnica każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 325 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 177 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Rokietnica to 325 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
