Rokietnica, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kobylniki (Rokietnica) wynosi 303 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -6,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Kobylniki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 października 2025 | 330 000 zł | 827 m² | 399 zł/m² |
| 16 października 2025 | 220 000 zł | 1435 m² | 153 zł/m² |
| 10 września 2025 | 239 900 zł | 964 m² | 249 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 352 000 zł | 815 m² | 432 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 225 900 zł | 840 m² | 269 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 300 000 zł | 1213 m² | 247 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 325 000 zł | 1321 m² | 246 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 436 050 zł | 918 m² | 475 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 455 000 zł | 975 m² | 467 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 315 000 zł | 1156 m² | 272 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 465 000 zł | 941 m² | 494 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 296 800 zł | 1200 m² | 247 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 159 000 zł | 670 m² | 237 zł/m² |
| 31 października 2024 | 310 000 zł | 857 m² | 362 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 250 000 zł | 888 m² | 282 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 440 000 zł | 979 m² | 449 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 200 000 zł | 1200 m² | 167 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 373 000 zł | 1132 m² | 330 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 630 000 zł | 1917 m² | 329 zł/m² |
| 17 października 2023 | 330 000 zł | 915 m² | 361 zł/m² |
| 20 września 2023 | 255 000 zł | 802 m² | 318 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 420 000 zł | 1006 m² | 418 zł/m² |
| 17 kwietnia 2023 | 250 000 zł | 1009 m² | 248 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 250 000 zł | 1016 m² | 246 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Kobylniki różnią się od cen z aktów notarialnych o 0,6%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 302 zł/m² | 304 zł/m² | +0,6% | 303 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kobylniki wynosi 303 zł/m², czyli -6,9% względem średniej gminy Rokietnica (325 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kobylniki jest znaczna: od 250 zł/m² w Cerekwica do 485 zł/m² w Kiekrz.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 335 zł/m² | 36 | -0.4% | |
| 485 zł/m² | 33 | -57.9% | |
| 391 zł/m² | 28 | — | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
KobylnikiTen obręb | 303 zł/m² | 24 | — |
| 250 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kobylniki obejmuje 24 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kobylniki jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Kobylniki kosztuje przeciętnie 303 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 325 zł/m² różni się o -6,9%.
Dla obrębu Kobylniki Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 24 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 303 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 16 obrębów gminy Rokietnica obręb Kobylniki ze średnią 303 zł/m² jest 2. najtańszy z 6 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Kobylniki (Rokietnica) ma ok. 930 m² przy cenie 303 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Kobylniki pozwala zweryfikować cenę na tle 24 transakcji (średnia 303 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 16 obrębów gminy Rokietnica najkorzystniejsze ceny oferuje Cerekwica (250 zł/m²). Obręb Kobylniki ze średnią 303 zł/m² jest 2. najtańszy z 6 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Kobylniki wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 303 zł/m² z 24 transakcji.
Według 24 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Kobylniki to 303 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -6,9% od średniej gminy Rokietnica (325 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
