Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 131 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stęszew wynosi 257 zł/m² na podstawie 131 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 98 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -17,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 253 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 263 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 257 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 17 · -16,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Stęszew różni się o -16,6% od średniej dla powiatu poznańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Stęszew jest 6. najtańsza z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Stęszew odnotowano silny spadek cen gruntów o -17,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 257 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Stęszew rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Stęszew 91,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 257 zł/m² | 131 | 80,9% |
| Rolne | 44 zł/m² | 24 | 14,8% |
| Usługowe | 122 zł/m² | 7 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Stęszew kosztują średnio 253 zł/m² – 1,4% mniej niż średnia gminna (257 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 3,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Stęszew to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 253 zł/m² | 263 zł/m² | +3,6% | 257 zł/m² | 131 |
| Rolne | 34 zł/m² | 58 zł/m² | +69,6% | 44 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stęszew dostępnych jest 177 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Stęszew dostępnych jest 177 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 177 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skrzynki | 41 zł/m² | 2 700 000 zł | 66 500 m² | Gratka | 77 |
 Krąplewo | 46 zł/m² | 1 800 000 zł | 39 100 m² | adresowo | 70 |
 Łódź | 67 zł/m² | 320 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Stęszew znajdziesz w Stęszew (265 zł/m²), a najdroższe w Sapowice (330 zł/m²).
Gmina Stęszew obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stęszew (265 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dębienko
brak danych · 4 transakcji
Drożdżyce
brak danych · 0 transakcji
Jeziorki
brak danych · 0 transakcji
Krąplewo
brak danych · 10 transakcji
Łódź
brak danych · 14 transakcji
Mirosławki
brak danych · 0 transakcji
Modrze
brak danych · 0 transakcji
Piekary
brak danych · 0 transakcji
Rybojedzko
brak danych · 13 transakcji
Sapowice
330 zł/m² · 41 transakcji
Skrzynki
brak danych · 11 transakcji
Słupia
brak danych · 10 transakcji
Srocko Małe
brak danych · 0 transakcji
Stęszew
265 zł/m² · 18 transakcji
Strykowo
295 zł/m² · 37 transakcji
Tomice
brak danych · 0 transakcji
Tomiczki
brak danych · 0 transakcji
Trzebaw
brak danych · 0 transakcji
Witobel
brak danych · 3 transakcji
Wronczyn
brak danych · 0 transakcji
Zamysłowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Stęszew cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Stęszew kosztują 257 zł/m², czyli o 20,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie poznańskim (323 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 131 transakcji gruntami w gminie Stęszew. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
155 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stęszew? Przeanalizowaliśmy strukturę 815 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,7%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 815 transakcji.
Rynek działek w gminie Stęszew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,2%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stęszew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1803).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stęszew to 257 zł/m² z 131 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Stęszew o -17,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 257 zł/m², a na tle powiatu (308 zł/m²) gmina odbiega o -16,6%.
Najtańszym obrębem w Stęszew jest obręb Stęszew (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 257 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Stęszew średnia cena gruntu to 257 zł/m² z 131 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Stęszew średnia wynosi 257 zł/m² (-16,6% od średniej powiatowej), a trend -17,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Stęszew, wejdź na stronę BIP Stęszew (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Stęszew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3322 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Stęszew każdy z 21 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 257 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Stęszew mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 131 transakcji to 257 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
