Suchy Las, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Golęczewo (Suchy Las) wynosi 365 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -17,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Golęczewo uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 6 marca 2026 | 250 000 zł | 769 m² | 325 zł/m² |
| 16 stycznia 2026 | 270 000 zł | 943 m² | 286 zł/m² |
| 2 września 2025 | 312 000 zł | 814 m² | 383 zł/m² |
| 29 lipca 2025 | 300 000 zł | 828 m² | 362 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 515 000 zł | 3276 m² | 157 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 500 000 zł | 1123 m² | 445 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 300 000 zł | 1501 m² | 200 zł/m² |
| 25 marca 2025 | 430 000 zł | 1006 m² | 427 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 400 000 zł | 2418 m² | 165 zł/m² |
| 24 września 2024 | 690 000 zł | 866 m² | 797 zł/m² |
| 24 września 2024 | 690 000 zł | 875 m² | 789 zł/m² |
| 20 września 2024 | 634 000 zł | 862 m² | 736 zł/m² |
| 19 września 2024 | 400 000 zł | 1227 m² | 326 zł/m² |
| 13 września 2024 | 300 000 zł | 884 m² | 339 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 350 000 zł | 903 m² | 388 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 320 000 zł | 870 m² | 368 zł/m² |
| 9 stycznia 2024 | 335 000 zł | 958 m² | 350 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 335 000 zł | 958 m² | 350 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 325 000 zł | 972 m² | 334 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 318 000 zł | 1094 m² | 291 zł/m² |
| 10 maja 2023 | 850 000 zł | 1837 m² | 463 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 200 000 zł | 5000 m² | 40 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 200 000 zł | 5000 m² | 40 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 290 000 zł | 1000 m² | 290 zł/m² |
| 8 lutego 2023 | 391 140 zł | 928 m² | 421 zł/m² |
| 8 lutego 2023 | 391 140 zł | 980 m² | 399 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 179 080 zł | 814 m² | 220 zł/m² |
Rynek działek w obrębie Golęczewo jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 6,0%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 357 zł/m² | 378 zł/m² | +6,0% | 365 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Golęczewo wynosi 365 zł/m², czyli -17,1% względem średniej gminy Suchy Las (441 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Golęczewo najtaniej jest w Złotniki (530 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Suchy Las (980 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 980 zł/m² | 28 | +1.6% | |
GolęczewoTen obręb | 365 zł/m² | 25 | — |
| 530 zł/m² | 23 | +205.3% | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 25 transakcji gruntami w obrębie Golęczewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Golęczewo wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Golęczewo kosztuje przeciętnie 365 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 441 zł/m² różni się o -17,1%.
Łącznie odnotowano 25 transakcji działkami w obrębie Golęczewo (dane RCN, Suchy Las). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 365 zł/m².
Obręb Golęczewo (365 zł/m²) różni się o -17,1% od średniej dla gminy Suchy Las (441 zł/m²). Ranking w gminie: najtańszy z 3. W bazie RCN odnotowano 25 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Golęczewo (Suchy Las) ma ok. 958 m² przy cenie 365 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Golęczewo powinno objąć średnią cenę z 25 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 8 obrębów gminy Suchy Las najtańszy jest Złotniki (530 zł/m²), a obręb Golęczewo ma średnią 365 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Golęczewo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 365 zł/m² z 25 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Golęczewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 365 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
