Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 232 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Swarzędz wynosi 357 zł/m² na podstawie 232 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 157 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +8,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 342 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 381 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 357 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 17 · +15,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Swarzędz w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 7. najdroższa z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Swarzędz lekko drożeje: +8,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 357 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Swarzędz jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Swarzędz 95,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 357 zł/m² | 232 | 86,6% |
| Usługowe | 260 zł/m² | 24 | 9% |
| Rolne | 70 zł/m² | 12 | 4,5% |
Działki budowlane w gminie Swarzędz kosztują średnio 342 zł/m² – 4,4% mniej niż średnia gminna (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Swarzędz oferowane są o 11,6% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 342 zł/m² | 381 zł/m² | +11,6% | 357 zł/m² | 232 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Swarzędz dostępnych jest 281 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Swarzędz dostępnych jest 281 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 281 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gortatowo | 0 zł/m² | 1 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Gruszczyn | 57 zł/m² | 1 150 000 zł | 20 277 m² | szybko | 77 |
 Gruszczyn | 71 zł/m² | 2 490 000 zł | 35 000 m² | szybko | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Swarzędz jest znaczna: od 290 zł/m² w Łowęcin do 573 zł/m² w Swarzędz.
Gmina Swarzędz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łowęcin (290 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogucin
brak danych · 0 transakcji
Gortatowo
338 zł/m² · 31 transakcji
Gruszczyn
380 zł/m² · 25 transakcji
Janikowo
brak danych · 0 transakcji
Jasin
307 zł/m² · 25 transakcji
Kobylnica
brak danych · 8 transakcji
Kruszewnia
brak danych · 6 transakcji
Łowęcin
290 zł/m² · 18 transakcji
Paczkowo
302 zł/m² · 17 transakcji
Rabowice
308 zł/m² · 50 transakcji
Sarbinowo
brak danych · 0 transakcji
Sokolniki Gwiazdowskie
brak danych · 0 transakcji
Swarzędz
573 zł/m² · 58 transakcji
Uzarzewo
brak danych · 3 transakcji
Uzarzewo Katarzynki
brak danych · 3 transakcji
Wierzenica
brak danych · 0 transakcji
Wierzonka
brak danych · 0 transakcji
Zalasewo
482 zł/m² · 38 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Swarzędz z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Swarzędz to 357 zł, czyli 16,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (306 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa dla gminy Swarzędz obejmuje 232 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
244 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Swarzędz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2117 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,4%
Firmy
17,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2117 transakcji.
Na rynku działek w gminie Swarzędz dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 17,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Swarzędz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4767).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Swarzędz trzeba zapłacić przeciętnie 357 zł (232 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1798 m².
Według 232 transakcji z RCN, ceny w gminie Swarzędz wykazują trend +8,4% rok do roku. Gmina ze średnią 357 zł/m² jest 7. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Łowęcin ma najniższe ceny w Swarzędz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 357 zł/m², a powiatowa 308 zł/m².
Działki budowlane w gminie Swarzędz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 357 zł/m² (232 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Swarzędz wymaga analizy. Średnia cena to 357 zł/m² z 232 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +8,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Swarzędz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Swarzędz wynosi 1798 m² na podstawie 232 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Swarzędz działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 357 zł/m² z 232 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Swarzędz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 357 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
