Swarzędz, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Gortatowo (Swarzędz) wynosi 338 zł/m² na podstawie 31 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -5,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Gortatowo uzyskuje 40/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 września 2025 | 370 000 zł | 908 m² | 407 zł/m² |
| 15 września 2025 | 360 000 zł | 838 m² | 430 zł/m² |
| 5 lipca 2025 | 355 000 zł | 1382 m² | 257 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 306 440 zł | 786 m² | 390 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 360 000 zł | 955 m² | 377 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 260 000 zł | 960 m² | 271 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 352 010 zł | 838 m² | 420 zł/m² |
| 30 października 2024 | 348 000 zł | 3241 m² | 107 zł/m² |
| 9 października 2024 | 286 000 zł | 1115 m² | 257 zł/m² |
| 26 września 2024 | 215 600 zł | 701 m² | 308 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 440 000 zł | 1913 m² | 230 zł/m² |
| 23 lutego 2024 | 240 000 zł | 1330 m² | 180 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 199 500 zł | 649 m² | 307 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 315 000 zł | 1394 m² | 226 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Gortatowo wynosi 338 zł/m², czyli -5,4% względem średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Gortatowo najtaniej jest w Łowęcin (290 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Swarzędz (573 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 573 zł/m² | 58 | — | |
| 308 zł/m² | 50 | — | |
| 482 zł/m² | 38 | — | |
GortatowoTen obręb | 338 zł/m² | 31 | — |
| 380 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
| 294 zł/m² | 18 | — | |
| 290 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 14 transakcji działkami w obrębie Gortatowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
14 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Gortatowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 2364).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Gortatowo zapłacą średnio 338 zł/m² - dane z 31 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 908 m².
W obrębie Gortatowo (Swarzędz) zarejestrowano 31 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 338 zł/m².
Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz obręb Gortatowo ze średnią 338 zł/m² jest 4. najdroższy z 8 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki o innym przeznaczeniu z MPZP, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Gortatowo mają przeciętnie 908 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 338 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (357 zł/m²) obręb odbiega o -5,4%.
Konkretną działkę w obrębie Gortatowo (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Łowęcin (290 zł/m²). Obręb Gortatowo ze średnią 338 zł/m² jest 4. najdroższy z 8 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Gortatowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 338 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Gortatowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 31 transakcji to 338 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
