Ceny działek Gruszczyn – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

369 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

94/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

369 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Gruszczyn – czerwiec 2026

Swarzędz, poznański

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Gruszczyn?

Zobacz 43 oferty →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	+3,3%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Wynik 94/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Gruszczyn ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Gruszczyn

Ostatnie transakcje w obrębie Gruszczyn
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
30 stycznia 2026	400 000 zł	1098 m²	364 zł/m²
8 stycznia 2026	29 000 zł	639 m²	45 zł/m²
1 grudnia 2025	450 000 zł	1525 m²	295 zł/m²
20 listopada 2025	350 000 zł	1028 m²	340 zł/m²
7 listopada 2025	870 000 zł	907 m²	959 zł/m²
9 października 2025	760 000 zł	1517 m²	501 zł/m²
6 października 2025	538 000 zł	1078 m²	499 zł/m²
8 sierpnia 2025	373 305 zł	751 m²	497 zł/m²
1 sierpnia 2025	350 000 zł	1139 m²	307 zł/m²
29 maja 2025	850 000 zł	3807 m²	223 zł/m²
17 kwietnia 2025	332 200 zł	672 m²	494 zł/m²
17 kwietnia 2025	332 200 zł	437 m²	760 zł/m²
15 kwietnia 2025	100 000 zł	304 m²	329 zł/m²
15 kwietnia 2025	850 000 zł	3808 m²	223 zł/m²
4 kwietnia 2025	450 000 zł	1275 m²	353 zł/m²
18 lutego 2025	305 000 zł	1214 m²	251 zł/m²
13 lutego 2025	280 000 zł	990 m²	283 zł/m²
17 stycznia 2025	356 700 zł	1189 m²	300 zł/m²
17 grudnia 2024	233 000 zł	792 m²	294 zł/m²
9 grudnia 2024	102 500 zł	3033 m²	34 zł/m²
19 listopada 2024	1 000 000 zł	11 233 m²	89 zł/m²
13 listopada 2024	800 zł	21 m²	38 zł/m²
13 listopada 2024	320 000 zł	940 m²	340 zł/m²
9 października 2024	221 400 zł	755 m²	293 zł/m²
9 października 2024	455 100 zł	685 m²	664 zł/m²
9 października 2024	455 100 zł	684 m²	665 zł/m²
9 października 2024	455 100 zł	686 m²	663 zł/m²
9 października 2024	196 800 zł	606 m²	325 zł/m²
9 października 2024	455 100 zł	684 m²	665 zł/m²
3 października 2024	280 000 zł	990 m²	283 zł/m²
30 września 2024	475 530 zł	1441 m²	330 zł/m²
19 września 2024	1 498 245 zł	9500 m²	158 zł/m²
3 września 2024	8364 zł	40 m²	209 zł/m²
30 sierpnia 2024	272 430 zł	1009 m²	270 zł/m²
19 sierpnia 2024	258 000 zł	1075 m²	240 zł/m²
31 lipca 2024	380 000 zł	1037 m²	366 zł/m²
4 lipca 2024	305 000 zł	900 m²	339 zł/m²
13 czerwca 2024	172 938 zł	802 m²	216 zł/m²
12 czerwca 2024	370 832 zł	1037 m²	358 zł/m²
11 czerwca 2024	275 900 zł	1104 m²	250 zł/m²
22 maja 2024	278 270 zł	1031 m²	270 zł/m²
6 maja 2024	400 000 zł	997 m²	401 zł/m²
30 kwietnia 2024	415 000 zł	1001 m²	415 zł/m²
15 kwietnia 2024	148 338 zł	802 m²	185 zł/m²
15 kwietnia 2024	1 529 150 zł	4369 m²	350 zł/m²
15 kwietnia 2024	30 000 zł	72 m²	417 zł/m²
15 kwietnia 2024	1 529 500 zł	4370 m²	350 zł/m²
28 marca 2024	507 540 zł	1538 m²	330 zł/m²
11 marca 2024	370 000 zł	855 m²	433 zł/m²
1 marca 2024	552 420 zł	1538 m²	359 zł/m²
26 lutego 2024	307 200 zł	1243 m²	247 zł/m²
8 lutego 2024	490 000 zł	950 m²	516 zł/m²
18 grudnia 2023	300 000 zł	1005 m²	299 zł/m²
8 grudnia 2023	570 000 zł	1530 m²	373 zł/m²
7 grudnia 2023	205 000 zł	600 m²	342 zł/m²
28 listopada 2023	70 000 zł	3364 m²	21 zł/m²
20 października 2023	350 000 zł	1053 m²	332 zł/m²
22 września 2023	430 000 zł	1180 m²	364 zł/m²
18 września 2023	400 000 zł	1001 m²	400 zł/m²
7 sierpnia 2023	6200 zł	78 m²	79 zł/m²
7 sierpnia 2023	197 400 zł	2482 m²	80 zł/m²
6 lipca 2023	405 000 zł	1242 m²	326 zł/m²
30 czerwca 2023	4645 zł	19 m²	244 zł/m²
16 czerwca 2023	280 200 zł	934 m²	300 zł/m²
16 czerwca 2023	336 660 zł	1086 m²	310 zł/m²
30 maja 2023	410 000 zł	1691 m²	242 zł/m²
26 maja 2023	235 005 zł	781 m²	301 zł/m²
26 maja 2023	235 005 zł	781 m²	301 zł/m²
12 maja 2023	300 000 zł	897 m²	334 zł/m²
11 maja 2023	1 000 000 zł	9996 m²	100 zł/m²
26 kwietnia 2023	510 000 zł	1368 m²	373 zł/m²
20 kwietnia 2023	220 000 zł	832 m²	264 zł/m²
27 marca 2023	455 000 zł	3049 m²	149 zł/m²
2 marca 2023	250 000 zł	1102 m²	227 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Gruszczyn

Oferty działek w obrębie Gruszczyn są wycenione o 32,0% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	327 zł/m²	432 zł/m²	+32,0%	369 zł/m²	66

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Swarzędz

Średnia cena działek w obrębie Gruszczyn wynosi 369 zł/m², czyli +3,3% względem średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Najtańsze grunty w obrębie Gruszczyn znajdziesz w Kobylnica (271 zł/m²), a najdroższe w Swarzędz (548 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Swarzędz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
GruszczynTen obręb	369 zł/m²	66	-87.1%
Rabowice	305 zł/m²	49	—
Gortatowo	348 zł/m²	44	—
Zalasewo	435 zł/m²	40	—
Kobylnica	271 zł/m²	30	—
Jasin	298 zł/m²	29	—
Swarzędz	548 zł/m²	25	—
Łowęcin	280 zł/m²	22	—
Paczkowo	300 zł/m²	20	—
Kruszewnia	brak danych	6	—
Uzarzewo Katarzynki	brak danych	5	—
Uzarzewo	brak danych	3	—

Sprawdź inne obręby w Swarzędz

Zobacz wszystkie 18 obrębów w Swarzędz

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Gruszczyn

Na mapie zaznaczono 66 transakcji gruntami w obrębie Gruszczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-30; lat=52.434533531975575; lng=17.05751658627724; price_m2=364.3; area_m2=1098
transaction_date=2026-01-08; lat=52.440870524733334; lng=17.084395663287193; price_m2=45.38; area_m2=639
transaction_date=2025-12-01; lat=52.44379306622044; lng=17.082677250498186; price_m2=295.08; area_m2=1525
transaction_date=2025-11-20; lat=52.4370023661669; lng=17.087483921944493; price_m2=340.47; area_m2=1028
transaction_date=2025-11-07; lat=52.436473522486246; lng=17.080367927797845; price_m2=959.21; area_m2=907
transaction_date=2025-10-09; lat=52.43481031529893; lng=17.061497523194486; price_m2=500.99; area_m2=1517
transaction_date=2025-10-06; lat=52.434051315289615; lng=17.062481506631023; price_m2=499.07; area_m2=1078
transaction_date=2025-08-08; lat=52.428373833365164; lng=17.063253740631637; price_m2=497.08; area_m2=751
transaction_date=2025-08-01; lat=52.437974482771885; lng=17.063726977430434; price_m2=307.29; area_m2=1139
transaction_date=2025-05-29; lat=52.4287074905927; lng=17.06109739630479; price_m2=223.27; area_m2=3807
transaction_date=2025-04-17; lat=52.43579328199478; lng=17.068826459236462; price_m2=494.35; area_m2=672
transaction_date=2025-04-17; lat=52.435942556976464; lng=17.06866857735115; price_m2=760.18; area_m2=437
transaction_date=2025-04-15; lat=52.428455897646295; lng=17.064701759079654; price_m2=328.95; area_m2=304
transaction_date=2025-04-15; lat=52.42840807270841; lng=17.060300157705306; price_m2=223.21; area_m2=3808
transaction_date=2025-04-04; lat=52.437266858392725; lng=17.056198778918727; price_m2=352.94; area_m2=1275
transaction_date=2025-02-18; lat=52.43564688931821; lng=17.062204841681726; price_m2=251.24; area_m2=1214
transaction_date=2025-02-13; lat=52.43873364171075; lng=17.069272866389532; price_m2=282.83; area_m2=990
transaction_date=2025-01-17; lat=52.435536776119505; lng=17.069090501944743; price_m2=300; area_m2=1189
transaction_date=2024-12-17; lat=52.435549758828586; lng=17.06834049506816; price_m2=294.19; area_m2=792
transaction_date=2024-12-09; lat=52.42970006787197; lng=17.08505908095559; price_m2=33.79; area_m2=3033
transaction_date=2024-11-19; lat=52.42991791659028; lng=17.061320035523494; price_m2=89.02; area_m2=11233
transaction_date=2024-11-13; lat=52.43993534380062; lng=17.09380814789519; price_m2=38.1; area_m2=21
transaction_date=2024-11-13; lat=52.4398616183311; lng=17.094047113433177; price_m2=340.43; area_m2=940
transaction_date=2024-10-09; lat=52.433509407574014; lng=17.062374665797805; price_m2=293.25; area_m2=755
transaction_date=2024-10-09; lat=52.432784841718004; lng=17.063906347161282; price_m2=664.38; area_m2=685
transaction_date=2024-10-09; lat=52.43224798727523; lng=17.06461449039107; price_m2=665.35; area_m2=684
transaction_date=2024-10-09; lat=52.43296498982454; lng=17.063745769505033; price_m2=663.41; area_m2=686
transaction_date=2024-10-09; lat=52.43369225240099; lng=17.062812615447267; price_m2=324.75; area_m2=606
transaction_date=2024-10-09; lat=52.43262978739738; lng=17.064136595795922; price_m2=665.35; area_m2=684
transaction_date=2024-10-03; lat=52.43895900147226; lng=17.06900885500285; price_m2=282.83; area_m2=990
transaction_date=2024-09-30; lat=52.435931330541955; lng=17.085676876480303; price_m2=330; area_m2=1441
transaction_date=2024-09-19; lat=52.4390041437435; lng=17.069437888593608; price_m2=157.71; area_m2=9500
transaction_date=2024-09-03; lat=52.44010731195007; lng=17.08787841624165; price_m2=209.1; area_m2=40
transaction_date=2024-08-30; lat=52.444296061377216; lng=17.082917478106374; price_m2=270; area_m2=1009
transaction_date=2024-08-19; lat=52.43311849163751; lng=17.075924184771793; price_m2=240; area_m2=1075
transaction_date=2024-07-31; lat=52.43477435017633; lng=17.057284219948247; price_m2=366.44; area_m2=1037
transaction_date=2024-07-04; lat=52.440106007012574; lng=17.094588791373095; price_m2=338.89; area_m2=900
transaction_date=2024-06-13; lat=52.43919737429291; lng=17.088221820279074; price_m2=215.63; area_m2=802
transaction_date=2024-06-12; lat=52.4364502910927; lng=17.088116026601096; price_m2=357.6; area_m2=1037
transaction_date=2024-06-11; lat=52.435185863252116; lng=17.069484654748415; price_m2=249.91; area_m2=1104
transaction_date=2024-05-22; lat=52.434854319423636; lng=17.069786773361642; price_m2=269.9; area_m2=1031
transaction_date=2024-05-06; lat=52.43419986367242; lng=17.061527284190948; price_m2=401.2; area_m2=997
transaction_date=2024-04-30; lat=52.43852670322172; lng=17.08063167446115; price_m2=414.59; area_m2=1001
transaction_date=2024-04-15; lat=52.439410033825524; lng=17.088191215490042; price_m2=184.96; area_m2=802
transaction_date=2024-04-15; lat=52.429857033793425; lng=17.062178008252623; price_m2=350; area_m2=4369
transaction_date=2024-04-15; lat=52.42882506317526; lng=17.065050932364983; price_m2=416.67; area_m2=72
transaction_date=2024-04-15; lat=52.43038822394085; lng=17.062911785602964; price_m2=350; area_m2=4370
transaction_date=2024-03-28; lat=52.4353995789694; lng=17.0868429701979; price_m2=330; area_m2=1538
transaction_date=2024-03-11; lat=52.43795673068691; lng=17.069190019012744; price_m2=432.75; area_m2=855
transaction_date=2024-03-01; lat=52.4353995789694; lng=17.0868429701979; price_m2=359.18; area_m2=1538
transaction_date=2024-02-26; lat=52.43526613335886; lng=17.06264924723637; price_m2=247.14; area_m2=1243
transaction_date=2024-02-08; lat=52.43454578133262; lng=17.0701180280315; price_m2=515.79; area_m2=950
transaction_date=2023-12-18; lat=52.43349026403652; lng=17.080355079497078; price_m2=298.51; area_m2=1005
transaction_date=2023-12-08; lat=52.43464263789574; lng=17.06110749018144; price_m2=372.55; area_m2=1530
transaction_date=2023-12-07; lat=52.43536952178523; lng=17.068566671439374; price_m2=341.67; area_m2=600
transaction_date=2023-11-28; lat=52.4281952598044; lng=17.08328919648114; price_m2=20.81; area_m2=3364
transaction_date=2023-10-20; lat=52.42758158806562; lng=17.064156112494782; price_m2=332.38; area_m2=1053
transaction_date=2023-09-22; lat=52.435949795213695; lng=17.056185063834434; price_m2=364.41; area_m2=1180
transaction_date=2023-09-18; lat=52.43386108797343; lng=17.061923011745364; price_m2=399.6; area_m2=1001
transaction_date=2023-08-07; lat=52.426999777197025; lng=17.072100090171684; price_m2=79.49; area_m2=78
transaction_date=2023-08-07; lat=52.427136377653746; lng=17.0723322207699; price_m2=79.53; area_m2=2482
transaction_date=2023-07-06; lat=52.43879369137415; lng=17.082600081242447; price_m2=326.09; area_m2=1242
transaction_date=2023-06-30; lat=52.427480385953245; lng=17.064300479548677; price_m2=244.47; area_m2=19
transaction_date=2023-06-16; lat=52.43674957341484; lng=17.0883229492789; price_m2=300; area_m2=934
transaction_date=2023-06-16; lat=52.43965391938526; lng=17.094938043746836; price_m2=310; area_m2=1086
transaction_date=2023-05-30; lat=52.428009322529874; lng=17.06210203532291; price_m2=242.46; area_m2=1691
transaction_date=2023-05-26; lat=52.43106002904549; lng=17.065196543767673; price_m2=300.9; area_m2=781
transaction_date=2023-05-26; lat=52.43128676502619; lng=17.064935558560798; price_m2=300.9; area_m2=781
transaction_date=2023-05-12; lat=52.43895089756939; lng=17.079673318223946; price_m2=334.45; area_m2=897
transaction_date=2023-05-11; lat=52.431441080535585; lng=17.059720639666143; price_m2=100.04; area_m2=9996
transaction_date=2023-04-26; lat=52.43601221329954; lng=17.055608400619874; price_m2=372.81; area_m2=1368
transaction_date=2023-04-20; lat=52.438566588746546; lng=17.068850002079603; price_m2=264.42; area_m2=832
transaction_date=2023-03-27; lat=52.443925174066806; lng=17.082944840266222; price_m2=149.23; area_m2=3049
transaction_date=2023-03-02; lat=52.43453148145922; lng=17.064019902148605; price_m2=226.86; area_m2=1102

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

74 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Gruszczyn?

Profil ryzyka działek w obrębie Gruszczyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 5238).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,7%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Interesuje Cię konkretna działka w obrębie Gruszczyn? Sprawdź jej wartość za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Gruszczyn i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Gruszczyn?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Gruszczyn to 369 zł/m² z 66 transakcji. Obręb jest 3. najdroższy z 9 w rankingu gminy Swarzędz.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Gruszczyn?

W obrębie Gruszczyn (Swarzędz) zarejestrowano 66 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 369 zł/m².

Jak obręb Gruszczyn wypada cenowo na tle gminy Swarzędz?

Obręb Gruszczyn (369 zł/m²) różni się o +3,3% od średniej dla gminy Swarzędz (357 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 66 transakcji dla tego obrębu.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Gruszczyn?

Według 66 transakcji z RCN, w obrębie Gruszczyn typowa parcela ma 744 m² i kosztuje 369 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Gruszczyn?

Jakie inne obręby w gminie Swarzędz warto sprawdzić?

Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najtańszy jest Kobylnica (271 zł/m²), a obręb Gruszczyn ma średnią 369 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.

Jak zmieniają się ceny w obrębie Gruszczyn?

Ceny w obrębie Gruszczyn zmieniły się o -87,1% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 369 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (357 zł/m²) obręb odbiega o +3,3%.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Gruszczyn?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

94/100

Średnia cena/m²

369 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

94/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

369 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia