Swarzędz, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Paczkowo (Swarzędz) wynosi 294 zł/m² na podstawie 18 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -17,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy 18 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 maja 2025 | 330 000 zł | 1068 m² | 309 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 208 000 zł | 811 m² | 256 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 922 500 zł | 1000 m² | 923 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 922 500 zł | 1000 m² | 923 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 922 500 zł | 1000 m² | 923 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 325 000 zł | 1383 m² | 235 zł/m² |
| 11 września 2024 | 260 000 zł | 1214 m² | 214 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 330 000 zł | 959 m² | 344 zł/m² |
| 24 lipca 2024 | 235 000 zł | 990 m² | 237 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 210 747 zł | 649 m² | 325 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 210 747 zł | 649 m² | 325 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 212 011 zł | 658 m² | 322 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 225 000 zł | 1153 m² | 195 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 22 000 zł | 99 m² | 222 zł/m² |
| 9 kwietnia 2024 | 215 000 zł | 725 m² | 297 zł/m² |
| 5 lutego 2024 | 215 000 zł | 690 m² | 312 zł/m² |
| 2 sierpnia 2023 | 284 000 zł | 1187 m² | 239 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 284 000 zł | 971 m² | 292 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Paczkowo wynosi 294 zł/m², czyli -17,7% względem średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Paczkowo jest znaczna: od 290 zł/m² w Łowęcin do 573 zł/m² w Swarzędz.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 573 zł/m² | 58 | — | |
| 308 zł/m² | 50 | — | |
| 482 zł/m² | 38 | — | |
| 338 zł/m² | 31 | — | |
| 380 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
PaczkowoTen obręb | 294 zł/m² | 18 | — |
| 290 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Paczkowo obejmuje 18 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Paczkowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Paczkowo to 294 zł/m² z 18 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 8 w rankingu gminy Swarzędz.
Dla obrębu Paczkowo Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 18 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 294 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Paczkowo (294 zł/m²) różnią się o -17,7% od średniej gminnej 357 zł/m². W bazie RCN odnotowano 18 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 18 transakcji z RCN, w obrębie Paczkowo typowa parcela ma 811 m² i kosztuje 294 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Paczkowo pozwala zweryfikować cenę na tle 18 transakcji (średnia 294 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Swarzędz ma 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łowęcin (290 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Paczkowo zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 294 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (357 zł/m²) obręb odbiega o -17,7%.
Według 18 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Paczkowo to 294 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -17,7% od średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
