Swarzędz, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Rabowice (Swarzędz) wynosi 308 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -13,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Rabowice uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 406 000 zł | 1200 m² | 338 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 1 422 520 zł | 3988 m² | 357 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 2 282 167 zł | 6398 m² | 357 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 2 051 315 zł | 5901 m² | 348 zł/m² |
| 9 grudnia 2025 | 315 000 zł | 991 m² | 318 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 267 000 zł | 909 m² | 294 zł/m² |
| 30 października 2025 | 280 625 zł | 1014 m² | 277 zł/m² |
| 6 października 2025 | 490 000 zł | 1196 m² | 410 zł/m² |
| 23 września 2025 | 410 000 zł | 1213 m² | 338 zł/m² |
| 19 sierpnia 2025 | 335 000 zł | 990 m² | 338 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 240 000 zł | 831 m² | 289 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 316 000 zł | 866 m² | 365 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 330 000 zł | 999 m² | 330 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 290 000 zł | 795 m² | 365 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 396 000 zł | 1200 m² | 330 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 288 920 zł | 932 m² | 310 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 277 500 zł | 924 m² | 300 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 304 500 zł | 1744 m² | 175 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 250 000 zł | 810 m² | 309 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 310 000 zł | 880 m² | 352 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 2000 zł | 75 m² | 27 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 165 265 zł | 801 m² | 206 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 60 000 zł | 165 m² | 364 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 300 000 zł | 987 m² | 304 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 2 469 835 zł | 1085 m² | 2276 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 2 469 835 zł | 828 m² | 2983 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 255 000 zł | 950 m² | 268 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 265 000 zł | 1000 m² | 265 zł/m² |
| 21 października 2024 | 1 250 000 zł | 1512 m² | 827 zł/m² |
| 23 września 2024 | 276 900 zł | 800 m² | 346 zł/m² |
| 20 września 2024 | 205 000 zł | 929 m² | 221 zł/m² |
| 19 sierpnia 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 272 800 zł | 880 m² | 310 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 312 000 zł | 1043 m² | 299 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 315 000 zł | 1206 m² | 261 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 243 000 zł | 810 m² | 300 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 264 190 zł | 911 m² | 290 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 291 450 zł | 1005 m² | 290 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 243 000 zł | 813 m² | 299 zł/m² |
| 21 lutego 2024 | 1000 zł | 44 m² | 23 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 2 029 500 zł | 6029 m² | 337 zł/m² |
| 14 września 2023 | 237 000 zł | 847 m² | 280 zł/m² |
| 14 września 2023 | 210 000 zł | 994 m² | 211 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 425 000 zł | 1660 m² | 256 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 285 000 zł | 1005 m² | 284 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 20 000 zł | 1224 m² | 16 zł/m² |
| 15 maja 2022 | 320 000 zł | 1063 m² | 301 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Rabowice wynosi 308 zł/m², czyli -13,8% względem średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łowęcin (290 zł/m²), a najwyższe Swarzędz (573 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 573 zł/m² | 58 | — | |
RabowiceTen obręb | 308 zł/m² | 50 | — |
| 482 zł/m² | 38 | — | |
| 338 zł/m² | 31 | — | |
| 380 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
| 290 zł/m² | 18 | — | |
| 302 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 50 transakcji działkami w obrębie Rabowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Rabowice wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4016).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Rabowice zapłacą średnio 308 zł/m² - dane z 50 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 997 m².
W obrębie Rabowice (Swarzędz) zarejestrowano 50 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 308 zł/m².
Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz obręb Rabowice ze średnią 308 zł/m² jest 4. najtańszy z 8 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Rabowice mają przeciętnie 997 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 308 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (357 zł/m²) obręb odbiega o -13,8%.
Konkretną działkę w obrębie Rabowice (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Łowęcin (290 zł/m²). Obręb Rabowice ze średnią 308 zł/m² jest 4. najtańszy z 8 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Rabowice wynosi brak danych% r/r przy średniej 308 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Rabowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 50 transakcji to 308 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
