Swarzędz, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Zalasewo (Swarzędz) wynosi 482 zł/m² na podstawie 38 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +35% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 31/100 Obręb Zalasewo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 grudnia 2025 | 2 091 000 zł | 1755 m² | 1191 zł/m² |
| 17 grudnia 2025 | 1 040 401 zł | 1625 m² | 640 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 2 300 000 zł | 3798 m² | 606 zł/m² |
| 22 października 2025 | 810 900 zł | 890 m² | 911 zł/m² |
| 2 października 2025 | 810 000 zł | 832 m² | 974 zł/m² |
| 16 września 2025 | 310 000 zł | 1499 m² | 207 zł/m² |
| 15 września 2025 | 2 082 850 zł | 5951 m² | 350 zł/m² |
| 15 września 2025 | 1 519 700 zł | 4342 m² | 350 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 682 110 zł | 1287 m² | 530 zł/m² |
| 12 czerwca 2025 | 693 000 zł | 1555 m² | 446 zł/m² |
| 9 czerwca 2025 | 360 000 zł | 374 m² | 963 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 549 000 zł | 1671 m² | 329 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 494 000 zł | 1501 m² | 329 zł/m² |
| 26 września 2024 | 363 000 zł | 339 m² | 1071 zł/m² |
| 26 września 2024 | 363 000 zł | 362 m² | 1003 zł/m² |
| 6 września 2024 | 3 321 000 zł | 3284 m² | 1011 zł/m² |
| 3 września 2024 | 494 000 zł | 1501 m² | 329 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 1 399 650 zł | 889 m² | 1574 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 1 399 650 zł | 917 m² | 1526 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 8 326 560 zł | 5016 m² | 1660 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 530 000 zł | 851 m² | 623 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 494 000 zł | 1501 m² | 329 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 323 000 zł | 723 m² | 447 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 250 000 zł | 910 m² | 275 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 250 000 zł | 880 m² | 284 zł/m² |
| 28 lutego 2024 | 349 000 zł | 1501 m² | 233 zł/m² |
| 23 stycznia 2024 | 541 000 zł | 1574 m² | 344 zł/m² |
| 12 stycznia 2024 | 325 000 zł | 496 m² | 655 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 479 000 zł | 1505 m² | 318 zł/m² |
| 11 grudnia 2023 | 549 000 zł | 1686 m² | 326 zł/m² |
| 17 listopada 2023 | 320 000 zł | 685 m² | 467 zł/m² |
| 27 października 2023 | 60 000 zł | 200 m² | 300 zł/m² |
| 28 września 2023 | 380 000 zł | 497 m² | 765 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 415 000 zł | 945 m² | 439 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 479 800 zł | 988 m² | 486 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 1 149 240 zł | 1050 m² | 1095 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 1 149 240 zł | 834 m² | 1378 zł/m² |
| 16 lutego 2023 | 309 500 zł | 520 m² | 595 zł/m² |
| 16 lutego 2023 | 309 500 zł | 520 m² | 595 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Zalasewo obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 27,1% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 541 zł/m² | 394 zł/m² | -27,1% | 482 zł/m² | 38 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Zalasewo wynosi 482 zł/m², czyli +35% względem średniej gminy Swarzędz (357 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Zalasewo znajdziesz w Łowęcin (290 zł/m²), a najdroższe w Swarzędz (573 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 573 zł/m² | 58 | — | |
| 308 zł/m² | 50 | — | |
ZalasewoTen obręb | 482 zł/m² | 38 | — |
| 338 zł/m² | 31 | — | |
| 380 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
| 294 zł/m² | 18 | — | |
| 290 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 38 transakcji gruntami w obrębie Zalasewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Zalasewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 826).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Zalasewo kosztuje przeciętnie 482 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 357 zł/m² różni się o +35%.
Łącznie odnotowano 38 transakcji działkami w obrębie Zalasewo (dane RCN, Swarzędz). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 482 zł/m².
Obręb Zalasewo (482 zł/m²) różni się o +35% od średniej dla gminy Swarzędz (357 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najdroższy z 8. W bazie RCN odnotowano 38 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Zalasewo (Swarzędz) ma ok. 914 m² przy cenie 482 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Zalasewo powinno objąć średnią cenę z 38 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najtańszy jest Łowęcin (290 zł/m²), a obręb Zalasewo ma średnią 482 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Zalasewo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 482 zł/m² z 38 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Zalasewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 482 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
