Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 463 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tarnowo Podgórne wynosi 398 zł/m² na podstawie 463 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 168 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +2,4%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 355 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 463 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 398 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 17 · +29,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tarnowo Podgórne różni się o +29,1% od średniej dla powiatu poznańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Tarnowo Podgórne jest 6. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Tarnowo Podgórne ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Tarnowo Podgórne lekko drożeje: +2,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 398 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Tarnowo Podgórne podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Tarnowo Podgórne 96,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 398 zł/m² | 463 | 94,5% |
| Rolne | 64 zł/m² | 22 | 4,5% |
| Leśne | 48 zł/m² | 5 | 1% |
Działki budowlane w gminie Tarnowo Podgórne kosztują średnio 355 zł/m² – 10,9% mniej niż średnia gminna (398 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Tarnowo Podgórne są wycenione o 30,5% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 355 zł/m² | 463 zł/m² | +30,5% | 398 zł/m² | 463 |
| Rolne | 46 zł/m² | 92 zł/m² | +100,2% | 64 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnowo Podgórne dostępnych jest 351 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarnowo Podgórne jest teraz 351 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 351 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sierosław | 37 zł/m² | 11 900 zł | 323 m² | OLX | 10 |
Lusówko | 75 zł/m² | 269 000 zł | 3 600 m² | Otodom | 69 |
 Jankowice | 112 zł/m² | 9 168 992 zł | 81 866 m² | Morizon | 47 |
Rozpiętość cenowa w gminie Tarnowo Podgórne jest znaczna: od 228 zł/m² w Ceradz Kościelny do 641 zł/m² w Chyby.
Gmina Tarnowo Podgórne obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ceradz Kościelny (228 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranowo
brak danych · 14 transakcji
Batorowo
brak danych · 0 transakcji
Ceradz Kościelny
228 zł/m² · 20 transakcji
Chyby
641 zł/m² · 69 transakcji
Góra
355 zł/m² · 21 transakcji
Jankowice
343 zł/m² · 25 transakcji
Kokoszczyn
brak danych · 0 transakcji
Lusówko
387 zł/m² · 99 transakcji
Lusowo
437 zł/m² · 45 transakcji
Przeźmierowo
brak danych · 4 transakcji
Rumianek
295 zł/m² · 20 transakcji
Sady
brak danych · 12 transakcji
Sierosław
345 zł/m² · 46 transakcji
Swadzim
brak danych · 0 transakcji
Tarnowo Podgórne
377 zł/m² · 76 transakcji
Wysogotowo
brak danych · 8 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tarnowo Podgórne z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Tarnowo Podgórne kosztują 398 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (306 zł/m²) o 29,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa dla gminy Tarnowo Podgórne obejmuje 463 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
490 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tarnowo Podgórne? Przeanalizowaliśmy strukturę 2020 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,6%
Firmy
20,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 2020 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tarnowo Podgórne dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 20,4% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarnowo Podgórne jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1489).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Tarnowo Podgórne kosztuje przeciętnie 398 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 308 zł/m² różni się o +29,1%.
Według 463 transakcji z RCN, ceny w gminie Tarnowo Podgórne wykazują trend +2,4% rok do roku. Gmina ze średnią 398 zł/m² jest 6. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Tarnowo Podgórne jest obręb Ceradz Kościelny (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 398 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Tarnowo Podgórne to 398 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1862 m².
Inwestycja w działkę w gminie Tarnowo Podgórne wymaga analizy. Średnia cena to 398 zł/m² z 463 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +2,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tarnowo Podgórne, wejdź na stronę BIP Tarnowo Podgórne (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Tarnowo Podgórne mają przeciętnie 1862 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 398 zł/m² z 463 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Tarnowo Podgórne działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 398 zł/m² z 463 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tarnowo Podgórne mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 463 transakcji to 398 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
