Ceny działek Chyby – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

641 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+6.0%

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

67/100

Atrakcyjna

Średnia cena/m²

641 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+6.0%

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Chyby – czerwiec 2026

Tarnowo Podgórne, poznański

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Chyby?

Zobacz 24 oferty →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	+61,1%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Roczny trend cen działek obrębie Chyby wynosi +6.0%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Chyby ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Historia cen działek

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Chyby

Ostatnie transakcje w obrębie Chyby
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
29 grudnia 2025	1 100 000 zł	1509 m²	729 zł/m²
23 grudnia 2025	1 300 000 zł	5696 m²	228 zł/m²
23 grudnia 2025	800 000 zł	1720 m²	465 zł/m²
19 grudnia 2025	414 000 zł	724 m²	572 zł/m²
12 grudnia 2025	676 420 zł	1091 m²	620 zł/m²
12 grudnia 2025	636 740 zł	1027 m²	620 zł/m²
19 listopada 2025	1 000 000 zł	5031 m²	199 zł/m²
7 października 2025	1 970 000 zł	1061 m²	1857 zł/m²
7 października 2025	350 000 zł	1064 m²	329 zł/m²
7 października 2025	1 970 000 zł	1123 m²	1754 zł/m²
7 października 2025	150 000 zł	664 m²	226 zł/m²
30 września 2025	419 000 zł	734 m²	571 zł/m²
24 lipca 2025	409 900 zł	1004 m²	408 zł/m²
24 lipca 2025	350 000 zł	703 m²	498 zł/m²
1 lipca 2025	1 224 000 zł	2157 m²	567 zł/m²
18 czerwca 2025	343 000 zł	703 m²	488 zł/m²
8 maja 2025	450 000 zł	778 m²	578 zł/m²
31 marca 2025	434 000 zł	717 m²	605 zł/m²
20 marca 2025	528 000 zł	1650 m²	320 zł/m²
19 marca 2025	950 000 zł	1500 m²	633 zł/m²
19 marca 2025	950 000 zł	1500 m²	633 zł/m²
14 marca 2025	438 000 zł	724 m²	605 zł/m²
24 lutego 2025	910 000 zł	1223 m²	744 zł/m²
18 lutego 2025	409 000 zł	724 m²	565 zł/m²
18 lutego 2025	480 000 zł	1034 m²	464 zł/m²
6 lutego 2025	1 779 000 zł	1704 m²	1044 zł/m²
6 lutego 2025	1 779 000 zł	2157 m²	825 zł/m²
4 lutego 2025	224 000 zł	2157 m²	104 zł/m²
4 lutego 2025	224 000 zł	1704 m²	131 zł/m²
28 stycznia 2025	199 000 zł	4000 m²	50 zł/m²
23 stycznia 2025	49 000 zł	1011 m²	48 zł/m²
20 stycznia 2025	49 000 zł	1004 m²	49 zł/m²
14 stycznia 2025	515 515 zł	1001 m²	515 zł/m²
14 stycznia 2025	533 540 zł	1036 m²	515 zł/m²
18 grudnia 2024	421 500 zł	717 m²	588 zł/m²
18 grudnia 2024	421 500 zł	724 m²	582 zł/m²
22 listopada 2024	235 200 zł	964 m²	244 zł/m²
2 października 2024	379 000 zł	735 m²	516 zł/m²
2 października 2024	414 000 zł	734 m²	564 zł/m²
16 września 2024	424 000 zł	724 m²	586 zł/m²
16 września 2024	424 000 zł	725 m²	585 zł/m²
11 września 2024	1 600 001 zł	4097 m²	391 zł/m²
5 sierpnia 2024	1 320 000 zł	1013 m²	1303 zł/m²
29 lipca 2024	700 000 zł	2136 m²	328 zł/m²
17 lipca 2024	634 000 zł	1023 m²	620 zł/m²
17 lipca 2024	640 000 zł	1033 m²	620 zł/m²
27 czerwca 2024	568 000 zł	781 m²	727 zł/m²
20 maja 2024	380 000 zł	726 m²	523 zł/m²
29 kwietnia 2024	635 000 zł	806 m²	788 zł/m²
18 kwietnia 2024	1 940 801 zł	4908 m²	395 zł/m²
23 stycznia 2024	600 000 zł	495 m²	1212 zł/m²
17 stycznia 2024	420 000 zł	735 m²	571 zł/m²
29 grudnia 2023	420 000 zł	735 m²	571 zł/m²
29 grudnia 2023	752 500 zł	1670 m²	451 zł/m²
11 grudnia 2023	1 350 000 zł	1000 m²	1350 zł/m²
27 listopada 2023	993 267 zł	1397 m²	711 zł/m²
6 października 2023	751 500 zł	1670 m²	450 zł/m²
6 października 2023	664 875 zł	985 m²	675 zł/m²
6 października 2023	220 050 zł	326 m²	675 zł/m²
5 października 2023	1 007 487 zł	1417 m²	711 zł/m²
1 września 2023	750 000 zł	806 m²	931 zł/m²
17 sierpnia 2023	821 600 zł	1040 m²	790 zł/m²
21 czerwca 2023	1 475 000 zł	1428 m²	1033 zł/m²
21 czerwca 2023	1 475 000 zł	1351 m²	1092 zł/m²
25 maja 2023	640 000 zł	1354 m²	473 zł/m²
21 kwietnia 2023	750 000 zł	960 m²	781 zł/m²
5 kwietnia 2023	1 500 000 zł	731 m²	2052 zł/m²
4 kwietnia 2023	2 653 504 zł	9806 m²	271 zł/m²
8 marca 2023	845 000 zł	1223 m²	691 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Chyby

Ceny w ogłoszeniach w obrębie Chyby są o 27,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	577 zł/m²	737 zł/m²	+27,7%	641 zł/m²	69

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Tarnowo Podgórne

Średnia cena działek w obrębie Chyby wynosi 641 zł/m², czyli +61,1% względem średniej gminy Tarnowo Podgórne (398 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Rozpiętość cenowa w obrębie Chyby jest znaczna: od 228 zł/m² w Ceradz Kościelny do 437 zł/m² w Lusowo.

Porównanie cen działek w obrębach gminy Tarnowo Podgórne
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lusówko	387 zł/m²	99	+6.5%
Tarnowo Podgórne	377 zł/m²	76	+33.8%
ChybyTen obręb	641 zł/m²	69	+6.0%
Sierosław	345 zł/m²	46	—
Lusowo	437 zł/m²	45	—
Jankowice	343 zł/m²	25	—
Góra	355 zł/m²	21	—
Rumianek	295 zł/m²	20	—
Ceradz Kościelny	228 zł/m²	20	—
Baranowo	brak danych	14	—
Sady	brak danych	12	—
Wysogotowo	brak danych	8	—

Sprawdź inne obręby w Tarnowo Podgórne

Zobacz wszystkie 16 obrębów w Tarnowo Podgórne

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Chyby

Na mapie zaznaczono 69 transakcji gruntami w obrębie Chyby. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2025-12-29; lat=52.45510197009483; lng=16.757247811588822; price_m2=728.96; area_m2=1509
transaction_date=2025-12-23; lat=52.457154208366184; lng=16.778436771298608; price_m2=228.23; area_m2=5696
transaction_date=2025-12-23; lat=52.452457879548156; lng=16.75665180950355; price_m2=465.12; area_m2=1720
transaction_date=2025-12-19; lat=52.458311761036086; lng=16.758911232149472; price_m2=571.82; area_m2=724
transaction_date=2025-12-12; lat=52.457749367064885; lng=16.761121271547143; price_m2=620; area_m2=1091
transaction_date=2025-12-12; lat=52.457491811236444; lng=16.76144526307333; price_m2=620; area_m2=1027
transaction_date=2025-11-19; lat=52.46186613727975; lng=16.769252817731008; price_m2=198.77; area_m2=5031
transaction_date=2025-10-07; lat=52.457587646430085; lng=16.770330066029334; price_m2=1856.74; area_m2=1061
transaction_date=2025-10-07; lat=52.45409901671892; lng=16.75975195563136; price_m2=328.95; area_m2=1064
transaction_date=2025-10-07; lat=52.45754423986453; lng=16.770059105684734; price_m2=1754.23; area_m2=1123
transaction_date=2025-10-07; lat=52.454255909034345; lng=16.759324976421908; price_m2=225.9; area_m2=664
transaction_date=2025-09-30; lat=52.458960411589764; lng=16.759980390820786; price_m2=570.84; area_m2=734
transaction_date=2025-07-24; lat=52.45842631788069; lng=16.762190947603596; price_m2=408.27; area_m2=1004
transaction_date=2025-07-24; lat=52.45485495439623; lng=16.75943237747951; price_m2=497.87; area_m2=703
transaction_date=2025-07-01; lat=52.45634406373008; lng=16.759124381248366; price_m2=567.45; area_m2=2157
transaction_date=2025-06-18; lat=52.455138069671264; lng=16.759883782892572; price_m2=487.91; area_m2=703
transaction_date=2025-05-08; lat=52.45267174778381; lng=16.77185704176797; price_m2=578.41; area_m2=778
transaction_date=2025-03-31; lat=52.45841845254217; lng=16.760111449885166; price_m2=605.3; area_m2=717
transaction_date=2025-03-20; lat=52.452514471740976; lng=16.755737219830916; price_m2=320; area_m2=1650
transaction_date=2025-03-19; lat=52.45586068448399; lng=16.75709650749875; price_m2=633.33; area_m2=1500
transaction_date=2025-03-19; lat=52.45477233286046; lng=16.756721735760593; price_m2=633.33; area_m2=1500
transaction_date=2025-03-14; lat=52.45814595577024; lng=16.759659385966973; price_m2=604.97; area_m2=724
transaction_date=2025-02-24; lat=52.457167569404966; lng=16.758678875907847; price_m2=744.07; area_m2=1223
transaction_date=2025-02-18; lat=52.45841993148596; lng=16.759199026445263; price_m2=564.92; area_m2=724
transaction_date=2025-02-18; lat=52.45856046359058; lng=16.764506216972677; price_m2=464.22; area_m2=1034
transaction_date=2025-02-06; lat=52.45658828787496; lng=16.759553254851756; price_m2=1044.01; area_m2=1704
transaction_date=2025-02-06; lat=52.45634406373008; lng=16.759124381248366; price_m2=824.76; area_m2=2157
transaction_date=2025-02-04; lat=52.45634406373008; lng=16.759124381248366; price_m2=103.85; area_m2=2157
transaction_date=2025-02-04; lat=52.45658828787496; lng=16.759553254851756; price_m2=131.46; area_m2=1704
transaction_date=2025-01-28; lat=52.45597281483958; lng=16.758637530891885; price_m2=49.75; area_m2=4000
transaction_date=2025-01-23; lat=52.45819759952094; lng=16.76250883735656; price_m2=48.47; area_m2=1011
transaction_date=2025-01-20; lat=52.45842631788069; lng=16.762190947603596; price_m2=48.8; area_m2=1004
transaction_date=2025-01-14; lat=52.457797247046386; lng=16.761978109109794; price_m2=515; area_m2=1001
transaction_date=2025-01-14; lat=52.45801442855806; lng=16.761547756582395; price_m2=515; area_m2=1036
transaction_date=2024-12-18; lat=52.458703045248654; lng=16.759633429937036; price_m2=587.87; area_m2=717
transaction_date=2024-12-18; lat=52.458558323441906; lng=16.759419737357998; price_m2=582.18; area_m2=724
transaction_date=2024-11-22; lat=52.45395040250914; lng=16.758215205466325; price_m2=243.98; area_m2=964
transaction_date=2024-10-02; lat=52.458628935068084; lng=16.760564893090876; price_m2=515.65; area_m2=735
transaction_date=2024-10-02; lat=52.45879846815609; lng=16.760252213320175; price_m2=564.03; area_m2=734
transaction_date=2024-09-16; lat=52.457986806344586; lng=16.759474630634784; price_m2=585.64; area_m2=724
transaction_date=2024-09-16; lat=52.45825832757826; lng=16.75990801847368; price_m2=584.83; area_m2=725
transaction_date=2024-09-11; lat=52.457060500909336; lng=16.777295978696287; price_m2=390.53; area_m2=4097
transaction_date=2024-08-05; lat=52.456532826149; lng=16.758286291058877; price_m2=1303.06; area_m2=1013
transaction_date=2024-07-29; lat=52.45991919726278; lng=16.77070853113395; price_m2=327.72; area_m2=2136
transaction_date=2024-07-17; lat=52.45726073750053; lng=16.759520065298826; price_m2=619.75; area_m2=1023
transaction_date=2024-07-17; lat=52.45820910723358; lng=16.760302719888546; price_m2=619.55; area_m2=1033
transaction_date=2024-06-27; lat=52.45324597637141; lng=16.759826019070406; price_m2=727.27; area_m2=781
transaction_date=2024-05-20; lat=52.45583890063; lng=16.764993696797646; price_m2=523.42; area_m2=726
transaction_date=2024-04-29; lat=52.45826771140371; lng=16.772636034984256; price_m2=787.84; area_m2=806
transaction_date=2024-04-18; lat=52.45700270358707; lng=16.776820291206473; price_m2=395.44; area_m2=4908
transaction_date=2024-01-23; lat=52.46361457852709; lng=16.779486219561363; price_m2=1212.12; area_m2=495
transaction_date=2024-01-17; lat=52.458628935068084; lng=16.760564893090876; price_m2=571.43; area_m2=735
transaction_date=2023-12-29; lat=52.458628935068084; lng=16.760564893090876; price_m2=571.43; area_m2=735
transaction_date=2023-12-29; lat=52.45524309937074; lng=16.75778906515287; price_m2=450.6; area_m2=1670
transaction_date=2023-12-11; lat=52.458991250765145; lng=16.765853348152657; price_m2=1350; area_m2=1000
transaction_date=2023-11-27; lat=52.4579302538599; lng=16.777785450241815; price_m2=711; area_m2=1397
transaction_date=2023-10-06; lat=52.45524309937074; lng=16.75778906515287; price_m2=450; area_m2=1670
transaction_date=2023-10-06; lat=52.45779979146863; lng=16.77621912439325; price_m2=675; area_m2=985
transaction_date=2023-10-06; lat=52.457825333684056; lng=16.776012276276425; price_m2=675; area_m2=326
transaction_date=2023-10-05; lat=52.45793727412167; lng=16.777330578776542; price_m2=711; area_m2=1417
transaction_date=2023-09-01; lat=52.45826771140371; lng=16.772636034984256; price_m2=930.52; area_m2=806
transaction_date=2023-08-17; lat=52.45306668994776; lng=16.768901391348667; price_m2=790; area_m2=1040
transaction_date=2023-06-21; lat=52.45605060776098; lng=16.778914165464712; price_m2=1032.91; area_m2=1428
transaction_date=2023-06-21; lat=52.45634197575309; lng=16.778771447834448; price_m2=1091.78; area_m2=1351
transaction_date=2023-05-25; lat=52.46364622933334; lng=16.77812352015015; price_m2=472.67; area_m2=1354
transaction_date=2023-04-21; lat=52.45127502923329; lng=16.760217522562684; price_m2=781.25; area_m2=960
transaction_date=2023-04-05; lat=52.45399305786806; lng=16.76099531494348; price_m2=2051.98; area_m2=731
transaction_date=2023-04-04; lat=52.45847825425736; lng=16.75985469058146; price_m2=270.6; area_m2=9806
transaction_date=2023-03-08; lat=52.463481711206754; lng=16.778443332606372; price_m2=690.92; area_m2=1223

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

69 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Chyby?

Profil ryzyka dla działek w obrębie Chyby jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Szukasz działki w obrębie Chyby? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Chyby i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Chyby?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Chyby to 641 zł/m² z 69 transakcji. Obręb jest najdroższy z 9 w rankingu gminy Tarnowo Podgórne.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Chyby?

Dla obrębu Chyby Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 69 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 641 zł/m² (GUGiK, 2026).

Jak obręb Chyby wypada cenowo na tle gminy Tarnowo Podgórne?

Ceny w obrębie Chyby (641 zł/m²) różnią się o +61,1% od średniej gminnej 398 zł/m². Ceny ofertowe są o 27,7% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie Chyby?

Według 69 transakcji z RCN, w obrębie Chyby typowa parcela ma 1004 m² i kosztuje 641 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Tarnowo Podgórne i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Chyby?

Numer ewidencyjny działki z obrębu Chyby pozwala zweryfikować cenę na tle 69 transakcji (średnia 641 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.

Jakie inne obręby w gminie Tarnowo Podgórne warto sprawdzić?

Jak zmieniają się ceny w obrębie Chyby?

Ceny w obrębie Chyby zmieniły się o +6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 641 zł/m². Na tle gminy Tarnowo Podgórne (398 zł/m²) obręb odbiega o +61,1%.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Chyby?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

67/100

Średnia cena/m²

641 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+6.0%

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

67/100

Atrakcyjna

Średnia cena/m²

641 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+6.0%

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia