Tarnowo Podgórne, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Lusówko (Tarnowo Podgórne) wynosi 388 zł/m² na podstawie 100 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -2,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Lusówko wynosi +6.5%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Lusówko uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w obrębie Lusówko lekko drożeje: +6,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 388 zł według danych RCN.
Ceny obrębu Lusówko idą w górę rok do roku. Cierpliwsi kupujący znajdą lepsze stawki w sąsiednich obrębach albo na parcelach z niepełnym uzbrojeniem, gdzie wciąż jest pole do negocjacji.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 lutego 2026 | 623 290 zł | 2609 m² | 239 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 372 000 zł | 491 m² | 758 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 372 000 zł | 372 m² | 1000 zł/m² |
| 30 grudnia 2025 | 845 000 zł | 22 267 m² | 38 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 529 000 zł | 853 m² | 620 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 529 000 zł | 867 m² | 610 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 590 000 zł | 2000 m² | 295 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 430 000 zł | 1070 m² | 402 zł/m² |
| 26 listopada 2025 | 510 000 zł | 1219 m² | 418 zł/m² |
| 24 listopada 2025 | 440 000 zł | 733 m² | 600 zł/m² |
| 30 października 2025 | 480 000 zł | 1037 m² | 463 zł/m² |
| 28 października 2025 | 510 000 zł | 1085 m² | 470 zł/m² |
| 17 października 2025 | 495 000 zł | 960 m² | 516 zł/m² |
| 17 października 2025 | 265 650 zł | 2530 m² | 105 zł/m² |
| 17 października 2025 | 316 470 zł | 3014 m² | 105 zł/m² |
| 17 października 2025 | 316 785 zł | 3017 m² | 105 zł/m² |
| 16 października 2025 | 319 515 zł | 3043 m² | 105 zł/m² |
| 16 października 2025 | 451 650 zł | 3011 m² | 150 zł/m² |
| 26 września 2025 | 700 000 zł | 2807 m² | 249 zł/m² |
| 26 września 2025 | 630 000 zł | 2690 m² | 234 zł/m² |
| 25 września 2025 | 475 000 zł | 1005 m² | 473 zł/m² |
| 23 września 2025 | 500 000 zł | 1194 m² | 419 zł/m² |
| 4 września 2025 | 495 000 zł | 1027 m² | 482 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 20 000 zł | 80 m² | 250 zł/m² |
| 26 sierpnia 2025 | 490 000 zł | 1006 m² | 487 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 490 000 zł | 1052 m² | 466 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 650 000 zł | 2718 m² | 239 zł/m² |
| 23 lipca 2025 | 500 000 zł | 2653 m² | 188 zł/m² |
| 3 lipca 2025 | 4 600 000 zł | 3002 m² | 1532 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 520 000 zł | 1300 m² | 400 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 649 000 zł | 2676 m² | 243 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 670 000 zł | 1354 m² | 495 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 385 000 zł | 1019 m² | 378 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 530 000 zł | 1265 m² | 419 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 640 000 zł | 2645 m² | 242 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 400 000 zł | 1141 m² | 351 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 399 000 zł | 1019 m² | 392 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 560 000 zł | 1369 m² | 409 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 599 000 zł | 2538 m² | 236 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 440 000 zł | 1065 m² | 413 zł/m² |
| 16 stycznia 2025 | 478 102 zł | 2768 m² | 173 zł/m² |
| 15 stycznia 2025 | 380 000 zł | 1059 m² | 359 zł/m² |
| 23 października 2024 | 419 900 zł | 1103 m² | 381 zł/m² |
| 4 października 2024 | 435 000 zł | 1065 m² | 408 zł/m² |
| 23 września 2024 | 470 000 zł | 2844 m² | 165 zł/m² |
| 18 września 2024 | 455 000 zł | 1129 m² | 403 zł/m² |
| 17 września 2024 | 650 000 zł | 1080 m² | 602 zł/m² |
| 7 września 2024 | 495 000 zł | 1200 m² | 413 zł/m² |
| 6 września 2024 | 1 085 000 zł | 552 m² | 1966 zł/m² |
| 6 września 2024 | 1 085 000 zł | 438 m² | 2477 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 600 000 zł | 832 m² | 721 zł/m² |
| 29 lipca 2024 | 442 800 zł | 999 m² | 443 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 540 000 zł | 2845 m² | 190 zł/m² |
| 18 lipca 2024 | 560 000 zł | 2707 m² | 207 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 410 000 zł | 1067 m² | 384 zł/m² |
| 6 czerwca 2024 | 555 000 zł | 2529 m² | 219 zł/m² |
| 5 czerwca 2024 | 450 000 zł | 1559 m² | 289 zł/m² |
| 31 maja 2024 | 460 000 zł | 1521 m² | 302 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 330 000 zł | 1075 m² | 307 zł/m² |
| 17 maja 2024 | 630 000 zł | 1402 m² | 449 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 442 800 zł | 960 m² | 461 zł/m² |
| 14 maja 2024 | 364 000 zł | 891 m² | 409 zł/m² |
| 22 marca 2024 | 650 000 zł | 1830 m² | 355 zł/m² |
| 28 lutego 2024 | 610 000 zł | 1530 m² | 399 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 330 400 zł | 1009 m² | 327 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 339 600 zł | 1037 m² | 327 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 557 338 zł | 1536 m² | 363 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 119 250 zł | 954 m² | 125 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 540 000 zł | 1503 m² | 359 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 500 000 zł | 1182 m² | 423 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 270 500 zł | 823 m² | 329 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 173 900 zł | 818 m² | 213 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 221 933 zł | 830 m² | 267 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 430 500 zł | 825 m² | 522 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 430 500 zł | 826 m² | 521 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 269 900 zł | 820 m² | 329 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 380 000 zł | 1312 m² | 290 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 450 000 zł | 960 m² | 469 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 1 461 200 zł | 887 m² | 1647 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 2 179 000 zł | 893 m² | 2440 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 249 900 zł | 912 m² | 274 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 249 900 zł | 811 m² | 308 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 249 900 zł | 912 m² | 274 zł/m² |
| 2 listopada 2023 | 402 948 zł | 1092 m² | 369 zł/m² |
| 26 października 2023 | 600 000 zł | 750 m² | 800 zł/m² |
| 23 października 2023 | 550 000 zł | 1782 m² | 309 zł/m² |
| 18 października 2023 | 450 000 zł | 960 m² | 469 zł/m² |
| 16 października 2023 | 600 000 zł | 2705 m² | 222 zł/m² |
| 19 września 2023 | 425 000 zł | 1194 m² | 356 zł/m² |
| 13 września 2023 | 430 000 zł | 1461 m² | 294 zł/m² |
| 13 września 2023 | 395 000 zł | 1014 m² | 390 zł/m² |
| 24 sierpnia 2023 | 828 305 zł | 1433 m² | 578 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 570 000 zł | 1640 m² | 348 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 360 000 zł | 1668 m² | 216 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 562 200 zł | 2677 m² | 210 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 360 000 zł | 1057 m² | 341 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 543 600 zł | 1510 m² | 360 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 375 458 zł | 1221 m² | 308 zł/m² |
| 10 maja 2023 | 370 000 zł | 1086 m² | 341 zł/m² |
| 27 kwietnia 2023 | 6280 zł | 157 m² | 40 zł/m² |
| 27 kwietnia 2023 | 460 000 zł | 1506 m² | 305 zł/m² |
| 26 kwietnia 2023 | 254 400 zł | 3180 m² | 80 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 345 000 zł | 1074 m² | 321 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 42 630 zł | 1421 m² | 30 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 600 000 zł | 1530 m² | 392 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Lusówko wynosi 17,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 362 zł/m² | 427 zł/m² | +17,9% | 388 zł/m² | 100 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Lusówko wynosi 388 zł/m², czyli -2,5% względem średniej gminy Tarnowo Podgórne (398 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Lusówko najtaniej jest w Ceradz Kościelny (229 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chyby (645 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
LusówkoTen obręb | 388 zł/m² | 100 | +6.5% |
| 374 zł/m² | 80 | +33.8% | |
| 645 zł/m² | 71 | +140.7% | |
| 346 zł/m² | 50 | — | |
| 436 zł/m² | 47 | — | |
| 318 zł/m² | 35 | — | |
| 343 zł/m² | 25 | — | |
| 229 zł/m² | 21 | — | |
| 295 zł/m² | 20 | — | |
| 530 zł/m² | 17 | -30.8% | |
| 378 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 13 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 100 transakcji gruntami w obrębie Lusówko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
105 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Lusówko wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Lusówko to 388 zł/m² z 100 transakcji. Obręb jest 4. najdroższy z 11 w rankingu gminy Tarnowo Podgórne.
Dla obrębu Lusówko Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 100 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 388 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Lusówko (388 zł/m²) różnią się o -2,5% od średniej gminnej 398 zł/m². Ceny ofertowe są o 17,9% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 100 transakcji z RCN, w obrębie Lusówko typowa parcela ma 1065 m² i kosztuje 388 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Tarnowo Podgórne i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Lusówko pozwala zweryfikować cenę na tle 100 transakcji (średnia 388 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Tarnowo Podgórne ma 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ceradz Kościelny (229 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Lusówko zmieniły się o +6,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 388 zł/m². Na tle gminy Tarnowo Podgórne (398 zł/m²) obręb odbiega o -2,5%.
Według 100 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Lusówko to 388 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -2,5% od średniej gminy Tarnowo Podgórne (398 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
