Profil gminy
słupecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ostrowite wynosi 95 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -8,2%. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 125 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -12,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Ostrowite w rankingu gmin powiatu słupeckiego: 4. najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Ostrowite ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Ostrowite zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -8,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 95 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy rynek gminy Ostrowite wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ostrowite. Planem objętych jest 96,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 60 | 63,8% |
| Rolne | 14 zł/m² | 25 | 26,6% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 9 | 9,6% |
Działki budowlane w gminie Ostrowite kosztują średnio 75 zł/m² – 20,9% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Ostrowite przewyższają ceny transakcyjne o 66,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 125 zł/m² | +66,0% | 95 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ostrowite dostępnych jest 71 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ostrowite jest teraz 71 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 71 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOSEWO | 0 zł/m² | 199 zł | 800 m² | Gratka | 58 |
GIEWARTÓW | 14 zł/m² | 129 000 zł | 9 500 m² | OLX | 257 |
 GIEWARTÓW | 16 zł/m² | 150 000 zł | 9 500 m² | sprzedajemy | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ostrowite jest znaczna: od 122 zł/m² w Kosewo do 122 zł/m² w Kosewo.
Gmina Ostrowite obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kosewo (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Doły
brak danych · 0 transakcji
Giewartów
brak danych · 6 transakcji
Giewartów - Holendry
brak danych · 0 transakcji
Gostuń
brak danych · 0 transakcji
Izdebno
brak danych · 0 transakcji
Kania
brak danych · 7 transakcji
Kąpiel
brak danych · 0 transakcji
Kosewo
122 zł/m² · 18 transakcji
Lipnica
brak danych · 0 transakcji
Mieczownica
brak danych · 0 transakcji
Milejewo
brak danych · 0 transakcji
Naprusewo
brak danych · 0 transakcji
Ostrowite
brak danych · 0 transakcji
Przecław
brak danych · 0 transakcji
Sienno
brak danych · 0 transakcji
Siernicze Małe
brak danych · 0 transakcji
Siernicze Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Skrzynka
brak danych · 11 transakcji
Stara Olszyna
brak danych · 5 transakcji
Szyszłowo
brak danych · 0 transakcji
Tomaszewo
brak danych · 5 transakcji
Tomiszewo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Ostrowite jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Ostrowite kosztują 95 zł/m², czyli o 9,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie słupeckim (105 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 60 transakcji działkami w gminie Ostrowite z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
85 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 620 transakcji w gminie Ostrowite pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 620 transakcji.
Rynek działek w gminie Ostrowite to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,6%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ostrowite jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4442).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ostrowite to 95 zł/m² z 60 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Ostrowite o -8,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 95 zł/m², a na tle powiatu (109 zł/m²) gmina odbiega o -12,8%.
Najtańszym obrębem w Ostrowite jest obręb Kosewo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 95 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Ostrowite średnia cena gruntu to 95 zł/m² z 60 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Ostrowite średnia wynosi 95 zł/m² (-12,8% od średniej powiatowej), a trend -8,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ostrowite, wejdź na stronę BIP Ostrowite (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Ostrowite przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1943 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ostrowite każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 95 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ostrowite mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 60 transakcji to 95 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
