Profil gminy
słupecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 46 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Strzałkowo wynosi 133 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,8%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 126 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 143 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 133 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +21,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Strzałkowo jest 3. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu słupeckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +21,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Strzałkowo uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Strzałkowo zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +9,8% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 133 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Strzałkowo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 90,1% transakcji w gminie Strzałkowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 133 zł/m² | 46 | 83,6% |
| Rolne | 20 zł/m² | 9 | 16,4% |
Działki budowlane w gminie Strzałkowo kosztują średnio 126 zł/m² – 5% mniej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Strzałkowo są o 13,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 126 zł/m² | 143 zł/m² | +13,2% | 133 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Strzałkowo dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Strzałkowo dostępnych jest obecnie 23 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 23 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
18 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GRABOSZEWO | 20 zł/m² | 750 000 zł | 38 400 m² | adresowo | 69 |
 BRUDZEWO | 70 zł/m² | 399 000 zł | 5 700 m² | adresowo | 69 |
 WÓLKA | 76 zł/m² | 139 000 zł | 1 833 m² | sprzedajemy | 77 |
W gminie Strzałkowo najtaniej jest w Strzałkowo (143 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Strzałkowo (143 zł/m²).
Gmina Strzałkowo obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Strzałkowo (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Babin
brak danych · 7 transakcji
Babin - Olędry
brak danych · 0 transakcji
Brudzewo
brak danych · 0 transakcji
Chwałkowice
brak danych · 0 transakcji
Graboszewo
brak danych · 0 transakcji
Katarzynowo
brak danych · 0 transakcji
Kornaty
brak danych · 0 transakcji
Krępkowo
brak danych · 0 transakcji
Młodziejewice
brak danych · 0 transakcji
Ostrowo Kościelne
brak danych · 0 transakcji
Paruszewo
brak danych · 0 transakcji
Rudy
brak danych · 0 transakcji
Skąpe
brak danych · 0 transakcji
Skarboszewo
brak danych · 0 transakcji
Staw
brak danych · 0 transakcji
Strzałkowo
143 zł/m² · 35 transakcji
Unia
brak danych · 0 transakcji
Wólka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Strzałkowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Strzałkowo to 133 zł, czyli 39,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie słupeckim (95 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 46 transakcji gruntami w gminie Strzałkowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Strzałkowo opiera się na 249 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 249 transakcji.
Rynek działek w gminie Strzałkowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,4%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Strzałkowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2017).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Strzałkowo to 133 zł/m² z 46 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Strzałkowo o +9,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 133 zł/m², a na tle powiatu (109 zł/m²) gmina odbiega o +21,6%.
Najtańszym obrębem w Strzałkowo jest obręb Strzałkowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 133 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Strzałkowo średnia cena gruntu to 133 zł/m² z 46 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Strzałkowo średnia wynosi 133 zł/m² (+21,6% od średniej powiatowej), a trend +9,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Strzałkowo, wejdź na stronę BIP Strzałkowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Strzałkowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4028 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Strzałkowo każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 133 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Strzałkowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 46 transakcji to 133 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
