Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 132 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie średzkim wynosi 194 zł/m² na podstawie 132 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 213 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Krzykosy – 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 35 · -2,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa wielkopolskiego Powiat średzki jest 5. najdroższy z 35. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie średzkim wynosi +30.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat średzki uzyskuje 12/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w powiecie średzkim rosną dynamicznie: +30,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 194 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie średzkim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
W powiecie średzkim 40,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 162 | 54,5% |
| Budowlane | 194 zł/m² | 132 | 44,4% |
| Przemysłowe | 217 zł/m² | 3 | 1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie średzkim są o 28,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 67 zł/m² | 35 zł/m² | -47,9% | 54 zł/m² | 162 |
| Budowlane | 219 zł/m² | 157 zł/m² | -28,0% | 194 zł/m² | 132 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie średzkim dostępnych jest 513 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 513 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kaźmierki | 29 zł/m² | 350 000 zł | 12 200 m² | adresowo | 77 |
 Orzeszkowo | 33 zł/m² | 300 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 69 |
 Krzykosy | 41 zł/m² | 1 900 000 zł | 46 286 m² | szybko | 70 |
W powiecie średzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krzykosy (122 zł/m²), a najwyższą gmina Środa Wielkopolska (236 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Krzykosy (122 zł/m²), a najwyższe Środa Wielkopolska (236 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dominowo | 126 zł/m² | 0 | --- |
| Krzykosy | 122 zł/m² | 27 | +0.4% |
| Środa Wielkopolska | 236 zł/m² | 86 | +40.3% |
| Zaniemyśl | 213 zł/m² | 14 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie średzkim.
3 z 5 gmin w powiecie średzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (60%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie średzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie średzkim to 194 zł, czyli 54,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (125 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Mapa dla powiatu średzkiego obejmuje 499 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
294 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1478 transakcji w powiecie średzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
8%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1478 transakcji.
Na rynku działek w powiecie średzkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 8% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie średzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1712).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie średzkim kosztuje przeciętnie 194 zł/m² (132 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 199 zł/m² różni się o -2,7%.
Ceny działek w powiecie średzkim zmieniły się o +30,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 194 zł/m² z 132 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie średzkim ma Krzykosy (122 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 199 zł/m².
Łącznie odnotowano 132 transakcji działkami w powiecie średzkim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie średzkim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie średzkim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 194 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie średzkim (194 zł/m²) różni się o -2,7% od średniej wojewódzkiej (199 zł/m²). Powiat jest 5. najdroższy z 35 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 132 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie średzkim to 194 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 499 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 499 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
