Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1441 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Zaniemyśl wynosi 213 zł/m² na podstawie 1441 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 213 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 212 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 213 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +9,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Zaniemyśl w rankingu gmin powiatu średzkiego: 2. najdroższa z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 47,9% transakcji w gminie Zaniemyśl dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 17 | 54,8% |
| Budowlane | 213 zł/m² | 14 | 45,2% |
Działki budowlane w gminie Zaniemyśl kosztują średnio 213 zł/m² – 0,1% więcej niż średnia gminna (213 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Zaniemyśl dostępnych jest obecnie 74 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 74 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 74 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() ŁĘKNO | 45 zł/m² | 769 500 zł | 17 100 m² | szybko | 9 |
![]() LUBONIECZEK | 50 zł/m² | 1 580 000 zł | 31 915 m² | Domiporta | 982 |
![]() ZANIEMYŚL | 82 zł/m² | 1 740 000 zł | 21 289 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Zaniemyśl jest znaczna: od 278 zł/m² w Zwola do 278 zł/m² w Zwola.
Gmina Zaniemyśl obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zwola (278 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzostek
brak danych · 0 transakcji
Czarnotki
brak danych · 0 transakcji
Jaszkowo
brak danych · 0 transakcji
Jeziory Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Kępa Wielka
brak danych · 0 transakcji
Łękno
brak danych · 5 transakcji
Luboniec
brak danych · 0 transakcji
Lubonieczek
brak danych · 0 transakcji
Pigłowice
brak danych · 0 transakcji
Płaczki
brak danych · 0 transakcji
Polwica
brak danych · 0 transakcji
Śnieciska
brak danych · 0 transakcji
Winna
brak danych · 0 transakcji
Wyszakowo
brak danych · 0 transakcji
Zaniemyśl
brak danych · 0 transakcji
Zwola
278 zł/m² · 17 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zaniemyśl z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Zaniemyśl to 213 zł, czyli 71,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (124 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Środa Wielkopolska | 236 zł/m² | 86 | +40.3% |
| Zaniemyśl | 213 zł/m² | 1441 | --- |
| Dominowo | 126 zł/m² | 36 | --- |
| Krzykosy | 122 zł/m² | 27 | +0.4% |
Na mapie zaznaczono 14 transakcji gruntami w gminie Zaniemyśl. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zaniemyśl opiera się na 108 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 108 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w gminie Zaniemyśl zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Zaniemyśl jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1587).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (47,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zaniemyśl trzeba zapłacić przeciętnie 213 zł (1441 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3992 m².
Szukając tanich działek w Zaniemyśl, zacznij od obrębu Zwola. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 213 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Zaniemyśl są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 213 zł/m² (1441 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Zaniemyśl znajdziesz na stronie BIP Zaniemyśl. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zaniemyśl wynosi 3992 m² na podstawie 1441 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Zaniemyśl każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 213 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1441 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Zaniemyśl to 213 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →