Profil gminy
śremski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 15114 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Śrem wynosi 178 zł/m² na podstawie 15114 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 158 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 178 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +9,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Śrem różni się o +9,7% od średniej dla powiatu śremskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Śrem jest najdroższa z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 21% transakcji w gminie Śrem dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 82 zł/m² | 24 | 61,5% |
| Budowlane | 178 zł/m² | 15 | 38,5% |
Działki budowlane w gminie Śrem kosztują średnio 192 zł/m² – 7,5% więcej niż średnia gminna (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Śrem obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 59,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 107 zł/m² | 44 zł/m² | -59,3% | 82 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Śrem dostępnych jest 215 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Śrem dostępnych jest obecnie 215 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 215 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLSZA | 37 zł/m² | 189 000 zł | 5 147 m² | Otodom | 41 |
 OLSZA | 50 zł/m² | 560 000 zł | 11 200 m² | szybko | 77 |
 DALEWO | 55 zł/m² | 240 000 zł | 4 331 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Śrem jest znaczna: od 160 zł/m² w Szymanowo do 223 zł/m² w Śrem.
Gmina Śrem obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szymanowo (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Binkowo
brak danych · 0 transakcji
Błociszewo
brak danych · 0 transakcji
Bystrzek
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Kaleje
brak danych · 0 transakcji
Luciny
188 zł/m² · 15 transakcji
Mechlin
brak danych · 0 transakcji
Mórka
brak danych · 0 transakcji
Niesłabin
brak danych · 0 transakcji
Nochowo
brak danych · 3 transakcji
Orkowo
brak danych · 0 transakcji
Pełczyn
brak danych · 0 transakcji
Psarskie
brak danych · 0 transakcji
Pysząca
brak danych · 0 transakcji
Śrem
223 zł/m² · 17 transakcji
Szymanowo
160 zł/m² · 15 transakcji
Zbrudzewo
219 zł/m² · 19 transakcji
Czy gminie Śrem jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Śrem to 178 zł, czyli 49% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie śremskim (120 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Śrem | 178 zł/m² | 15114 | --- |
| Brodnica | 155 zł/m² | 1120 | --- |
| Dolsk | 120 zł/m² | 25 | --- |
| Książ Wielkopolski | 98 zł/m² | 22 | --- |
Mapa dla gminy Śrem obejmuje 15 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Śrem? Przeanalizowaliśmy strukturę 244 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 244 transakcji.
Na rynku działek w gminie Śrem dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,2% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Śrem jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4015).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Śrem to 178 zł/m² z 15114 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Obręb Szymanowo ma najniższe ceny w Śrem (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 178 zł/m², a powiatowa 163 zł/m².
W gminie Śrem średnia cena gruntu to 178 zł/m² z 15114 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Śrem dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Śrem przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 6760 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Śrem jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Szymanowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Śrem zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 178 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
