Profil gminy
szamotulski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 62 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kaźmierz wynosi 197 zł/m² na podstawie 62 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,3%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 186 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 214 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +20,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kaźmierz różnią się o +20,9% względem średniej powiatu szamotulskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kaźmierz jest najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kaźmierz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Kaźmierz rosną dynamicznie: +16,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 197 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Kaźmierz rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Kaźmierz 72,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 62 | 72,1% |
| Rolne | 56 zł/m² | 24 | 27,9% |
Działki budowlane w gminie Kaźmierz kosztują średnio 186 zł/m² – 5,6% mniej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kaźmierz oferowane są o 15,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 186 zł/m² | 214 zł/m² | +15,0% | 197 zł/m² | 62 |
| Rolne | 84 zł/m² | 15 zł/m² | -81,7% | 56 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kaźmierz dostępnych jest 190 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kaźmierz jest teraz 190 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 190 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KOPANINA | 69 zł/m² | 90 000 zł | 1 310 m² | Otodom | 12 |
 KIĄCZYN | 125 zł/m² | 3 125 000 zł | 25 000 m² | szybko | 77 |
 RADZYNY | 145 zł/m² | 138 765 zł | 957 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kaźmierz jest znaczna: od 167 zł/m² w Bytyń do 222 zł/m² w Kaźmierz.
Gmina Kaźmierz obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bytyń (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bytyń
167 zł/m² · 15 transakcji
Chlewiska
brak danych · 0 transakcji
Dolne Pole
brak danych · 0 transakcji
Gaj Wielki
brak danych · 3 transakcji
Gorszewice
brak danych · 0 transakcji
Kaźmierz
222 zł/m² · 24 transakcji
Kiączyn
201 zł/m² · 20 transakcji
Komorowo
brak danych · 0 transakcji
Kopanina
183 zł/m² · 15 transakcji
Młodasko
brak danych · 0 transakcji
Piersko
brak danych · 0 transakcji
Radzyny
191 zł/m² · 29 transakcji
Sokolniki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Wierzchaczewo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Kaźmierz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kaźmierz kosztują 197 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie szamotulskim (135 zł/m²) o 45,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 62 transakcji działkami w gminie Kaźmierz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
86 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kaźmierz opiera się na 373 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 373 transakcji.
Rynek działek w gminie Kaźmierz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,6%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kaźmierz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 838).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (72,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kaźmierz trzeba zapłacić przeciętnie 197 zł (62 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2678 m².
Według 62 transakcji z RCN, ceny w gminie Kaźmierz wykazują trend +16,3% rok do roku. Gmina ze średnią 197 zł/m² jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Bytyń ma najniższe ceny w Kaźmierz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 197 zł/m², a powiatowa 163 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kaźmierz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 197 zł/m² (62 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kaźmierz wymaga analizy. Średnia cena to 197 zł/m² z 62 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +16,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kaźmierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kaźmierz wynosi 2678 m² na podstawie 62 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kaźmierz działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 197 zł/m² z 62 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kaźmierz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 197 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
