Profil gminy
szamotulski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 81 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Szamotuły wynosi 168 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -28,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 181 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 148 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +2,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Szamotuły jest 3. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu szamotulskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +2,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Szamotuły odnotowano silny spadek cen gruntów o -28,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 168 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Szamotuły na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Szamotuły 51,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 81 | 60,9% |
| Rolne | 78 zł/m² | 52 | 39,1% |
Działki budowlane w gminie Szamotuły kosztują średnio 181 zł/m² – 8% więcej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szamotuły wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 18,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 181 zł/m² | 148 zł/m² | -18,4% | 168 zł/m² | 81 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szamotuły dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szamotuły dostępnych jest obecnie 116 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 116 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 LULINEK | 27 zł/m² | 550 000 zł | 20 400 m² | adresowo | 69 |
PIASKOWO | 55 zł/m² | 530 000 zł | 9 635 m² | Otodom | 316 |
 SZAMOTUŁY | 55 zł/m² | 530 000 zł | 9 635 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szamotuły (161 zł/m²), a najwyższe Kępa (169 zł/m²).
Gmina Szamotuły obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szamotuły (161 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baborówko
brak danych · 0 transakcji
Baborowo
brak danych · 0 transakcji
Brodziszewo
brak danych · 0 transakcji
Gałowo
brak danych · 0 transakcji
Gąsawy
brak danych · 0 transakcji
Jastrowo-Ostrolesie
brak danych · 0 transakcji
Kąsinowo
brak danych · 0 transakcji
Kępa
169 zł/m² · 52 transakcji
Koźle
brak danych · 0 transakcji
Lipnica
brak danych · 0 transakcji
Lulinek
brak danych · 0 transakcji
Mutowo
brak danych · 0 transakcji
Myszkowo
brak danych · 0 transakcji
Otorowo
brak danych · 0 transakcji
Pamiątkowo
brak danych · 3 transakcji
Piotrkówko
brak danych · 0 transakcji
Przecław
brak danych · 4 transakcji
Przyborowo
brak danych · 0 transakcji
Śmiłowo
brak danych · 0 transakcji
Szamotuły
161 zł/m² · 31 transakcji
Szczuczyn
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Szamotuły cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Szamotuły to 168 zł, czyli 23,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie szamotulskim (135 zł/m²).
Mapa dla gminy Szamotuły obejmuje 81 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
133 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 856 transakcji w gminie Szamotuły pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 856 transakcji.
Na rynku działek w gminie Szamotuły dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,5% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Szamotuły jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 164).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szamotuły to 168 zł/m² z 81 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Szamotuły wynosi -28,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 168 zł/m² z 81 transakcji.
Obręb Szamotuły ma najniższe ceny w Szamotuły (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 168 zł/m², a powiatowa 163 zł/m².
W gminie Szamotuły średnia cena gruntu to 168 zł/m² z 81 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -28,7% r/r i średniej 168 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Szamotuły jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Szamotuły dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Szamotuły przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2671 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Szamotuły jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Szamotuły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Szamotuły zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 168 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
