Ceny działek Kępa – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

89/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Kępa – czerwiec 2026

Szamotuły, szamotulski

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Kępa?

Zobacz 10 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	-0,7%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Obręb Kępa uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
27 stycznia 2026	145 000 zł	942 m²	154 zł/m²
22 stycznia 2026	760 000 zł	1058 m²	718 zł/m²
21 stycznia 2026	10 410 zł	70 m²	149 zł/m²
21 stycznia 2026	135 650 zł	912 m²	149 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	89 839 m²	73 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	73 109 m²	89 zł/m²
21 listopada 2025	214 000 zł	893 m²	240 zł/m²
21 listopada 2025	209 000 zł	1099 m²	190 zł/m²
3 października 2025	152 725 zł	1025 m²	149 zł/m²
6 sierpnia 2025	109 900 zł	932 m²	118 zł/m²
6 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
5 sierpnia 2025	240 000 zł	1023 m²	235 zł/m²
1 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
1 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
11 lipca 2025	193 000 zł	858 m²	225 zł/m²
30 czerwca 2025	140 000 zł	930 m²	151 zł/m²
26 czerwca 2025	116 350 zł	789 m²	147 zł/m²
26 czerwca 2025	52 500 zł	356 m²	147 zł/m²
16 czerwca 2025	107 930 zł	799 m²	135 zł/m²
16 czerwca 2025	61 060 zł	452 m²	135 zł/m²
20 maja 2025	170 000 zł	836 m²	203 zł/m²
9 maja 2025	259 000 zł	1253 m²	207 zł/m²
22 kwietnia 2025	174 900 zł	1369 m²	128 zł/m²
17 kwietnia 2025	157 350 zł	1110 m²	142 zł/m²
4 kwietnia 2025	160 850 zł	1054 m²	153 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	573 m²	223 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	360 m²	356 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	568 m²	225 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	352 m²	363 zł/m²
11 marca 2025	463 800 zł	961 m²	483 zł/m²
27 lutego 2025	35 275 zł	321 m²	110 zł/m²
27 lutego 2025	97 150 zł	884 m²	110 zł/m²
13 stycznia 2025	170 000 zł	1002 m²	170 zł/m²
30 grudnia 2024	215 000 zł	1217 m²	177 zł/m²
16 grudnia 2024	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	376 m²	341 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	538 m²	238 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	554 m²	232 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	562 m²	229 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	369 m²	348 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	548 m²	235 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	390 m²	328 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	384 m²	335 zł/m²
10 grudnia 2024	151 350 zł	987 m²	153 zł/m²
3 października 2024	129 000 zł	858 m²	150 zł/m²
3 października 2024	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
17 maja 2024	125 718 zł	387 m²	325 zł/m²
29 kwietnia 2024	125 000 zł	1000 m²	125 zł/m²
8 kwietnia 2024	165 000 zł	1099 m²	150 zł/m²
14 marca 2024	5500 zł	480 m²	11 zł/m²
14 marca 2024	151 350 zł	989 m²	153 zł/m²
29 grudnia 2023	145 850 zł	956 m²	153 zł/m²
14 grudnia 2023	121 164 zł	480 m²	252 zł/m²
14 grudnia 2023	127 374 zł	923 m²	138 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	467 m²	260 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	412 m²	294 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	371 m²	320 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	490 m²	242 zł/m²
4 grudnia 2023	137 690 zł	899 m²	153 zł/m²
4 grudnia 2023	6150 zł	480 m²	13 zł/m²
4 grudnia 2023	139 930 zł	913 m²	153 zł/m²
14 listopada 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
8 listopada 2023	155 850 zł	1017 m²	153 zł/m²
2 listopada 2023	91 380 zł	924 m²	99 zł/m²
27 października 2023	133 850 zł	879 m²	152 zł/m²
20 października 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
4 sierpnia 2023	104 000 zł	924 m²	113 zł/m²
20 lipca 2023	112 350 zł	751 m²	150 zł/m²
7 czerwca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
19 maja 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
22 marca 2023	169 900 zł	1001 m²	170 zł/m²
17 marca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
2 lutego 2023	139 900 zł	910 m²	154 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Kępa

Rynek działek w obrębie Kępa wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 26,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	186 zł/m²	137 zł/m²	-26,2%	167 zł/m²	54

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Szamotuły

Średnia cena działek w obrębie Kępa wynosi 167 zł/m², czyli -0,7% względem średniej gminy Szamotuły (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Metr kwadratowy działki w obrębie Kępa to 167 zł, czyli 3,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych obrębów w gminie Szamotuły (161 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Szamotuły
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
KępaTen obręb	167 zł/m²	54	—
Szamotuły	161 zł/m²	31	—
Przecław	brak danych	4	—
Pamiątkowo	brak danych	3	—
Baborowo	brak danych	0	—
Baborówko	brak danych	0	—
Brodziszewo	brak danych	0	—
Gałowo	brak danych	0	—
Gąsawy	brak danych	0	—
Jastrowo-Ostrolesie	brak danych	0	—
Kąsinowo	brak danych	0	—
Koźle	brak danych	0	—

Sprawdź inne obręby w Szamotuły

Zobacz wszystkie 21 obrębów w Szamotuły

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Kępa

Na mapie zaznaczono 54 transakcji gruntami w obrębie Kępa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-27; lat=52.60551706149739; lng=16.620154350509683; price_m2=153.93; area_m2=942
transaction_date=2026-01-22; lat=52.59953919539542; lng=16.610044924895444; price_m2=718.34; area_m2=1058
transaction_date=2026-01-21; lat=52.602314382629245; lng=16.620191640633305; price_m2=148.71; area_m2=70
transaction_date=2026-01-21; lat=52.60228337484134; lng=16.620501167007223; price_m2=148.74; area_m2=912
transaction_date=2025-12-11; lat=52.60402658526619; lng=16.60607857799937; price_m2=72.55; area_m2=89839
transaction_date=2025-12-11; lat=52.607459004015766; lng=16.608010925708996; price_m2=89.15; area_m2=73109
transaction_date=2025-11-21; lat=52.60466453002839; lng=16.602310828777245; price_m2=239.64; area_m2=893
transaction_date=2025-11-21; lat=52.607521881891486; lng=16.613664474391893; price_m2=190.17; area_m2=1099
transaction_date=2025-10-03; lat=52.60237683654145; lng=16.62338253596463; price_m2=149; area_m2=1025
transaction_date=2025-08-06; lat=52.604621579304535; lng=16.6224000097619; price_m2=117.92; area_m2=932
transaction_date=2025-08-06; lat=52.60468168194752; lng=16.62346902370138; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-08-05; lat=52.60541929563161; lng=16.604032169666617; price_m2=234.6; area_m2=1023
transaction_date=2025-08-01; lat=52.60498838640777; lng=16.622549320428995; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-08-01; lat=52.60498838640777; lng=16.622549320428995; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-07-11; lat=52.604952615355636; lng=16.6030549384858; price_m2=224.94; area_m2=858
transaction_date=2025-06-30; lat=52.60518043850146; lng=16.61994763412839; price_m2=150.54; area_m2=930
transaction_date=2025-06-26; lat=52.603025750965244; lng=16.62089425973975; price_m2=147.47; area_m2=789
transaction_date=2025-06-26; lat=52.60308467079723; lng=16.620577456302147; price_m2=147.47; area_m2=356
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603251289339354; lng=16.621016382136748; price_m2=135.08; area_m2=799
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603318242178986; lng=16.620705615368067; price_m2=135.09; area_m2=452
transaction_date=2025-05-20; lat=52.60534368474902; lng=16.60302100681115; price_m2=203.35; area_m2=836
transaction_date=2025-05-09; lat=52.60657504543915; lng=16.60522214011401; price_m2=206.7; area_m2=1253
transaction_date=2025-04-22; lat=52.60479997020651; lng=16.61574960706835; price_m2=127.76; area_m2=1369
transaction_date=2025-04-17; lat=52.60349469298646; lng=16.621854601133958; price_m2=141.76; area_m2=1110
transaction_date=2025-04-04; lat=52.60324393354387; lng=16.621751701675723; price_m2=152.61; area_m2=1054
transaction_date=2025-04-03; lat=52.604118469596024; lng=16.621135606471345; price_m2=222.77; area_m2=573
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60402593117259; lng=16.620710920882367; price_m2=355.73; area_m2=360
transaction_date=2025-04-03; lat=52.6041931382643; lng=16.620814238703844; price_m2=225.46; area_m2=568
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60394495303302; lng=16.621065771760367; price_m2=362.64; area_m2=352
transaction_date=2025-03-11; lat=52.60231895923122; lng=16.616145737719428; price_m2=482.62; area_m2=961
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60285298446245; lng=16.620468025709012; price_m2=109.89; area_m2=321
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60280727507274; lng=16.620724096164047; price_m2=109.9; area_m2=884
transaction_date=2025-01-13; lat=52.60464856444189; lng=16.616344139030044; price_m2=169.66; area_m2=1002
transaction_date=2024-12-30; lat=52.603704310876246; lng=16.614828756451626; price_m2=176.66; area_m2=1217
transaction_date=2024-12-16; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60417542370384; lng=16.62006627456284; price_m2=341.33; area_m2=376
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604492556159656; lng=16.61952521324853; price_m2=238.04; area_m2=538
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60434288898974; lng=16.620169555823402; price_m2=231.66; area_m2=554
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604268014063074; lng=16.620491897822607; price_m2=228.61; area_m2=562
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60410067813514; lng=16.620388597165793; price_m2=348.18; area_m2=369
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604417763046676; lng=16.619847212713495; price_m2=234.7; area_m2=548
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604324784807936; lng=16.619422180023253; price_m2=328.37; area_m2=390
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60425016785105; lng=16.619743953263406; price_m2=334.94; area_m2=384
transaction_date=2024-12-10; lat=52.60282095588141; lng=16.621593358052245; price_m2=153.34; area_m2=987
transaction_date=2024-10-03; lat=52.60326198786566; lng=16.619651813054766; price_m2=150.35; area_m2=858
transaction_date=2024-10-03; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2024-05-17; lat=52.60439687866568; lng=16.61908171026528; price_m2=324.85; area_m2=387
transaction_date=2024-04-29; lat=52.59961423910611; lng=16.610692165824933; price_m2=125; area_m2=1000
transaction_date=2024-04-08; lat=52.607982044985505; lng=16.613451009671593; price_m2=150.14; area_m2=1099
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=11.46; area_m2=480
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6030634479445; lng=16.622999560492392; price_m2=153.03; area_m2=989
transaction_date=2023-12-29; lat=52.60261339914891; lng=16.621484270531663; price_m2=152.56; area_m2=956
transaction_date=2023-12-14; lat=52.604814173006574; lng=16.618139880579044; price_m2=252.43; area_m2=480
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60399524659788; lng=16.61924960406246; price_m2=138; area_m2=923
transaction_date=2023-12-14; lat=52.6049549423636; lng=16.61753393289369; price_m2=259.75; area_m2=467
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60478659765558; lng=16.617430514332238; price_m2=294.42; area_m2=412
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60449524455206; lng=16.618654590121; price_m2=320.26; area_m2=371
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60467360065966; lng=16.618744962390142; price_m2=242.49; area_m2=490
transaction_date=2023-12-04; lat=52.60196883998255; lng=16.62309658688064; price_m2=153.16; area_m2=899
transaction_date=2023-12-04; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=12.81; area_m2=480
transaction_date=2023-12-04; lat=52.60247886449665; lng=16.6218962597079; price_m2=153.26; area_m2=913
transaction_date=2023-11-14; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-11-08; lat=52.60302850227682; lng=16.621702440906336; price_m2=153.24; area_m2=1017
transaction_date=2023-11-02; lat=52.60452983629671; lng=16.622717651716655; price_m2=98.9; area_m2=924
transaction_date=2023-10-27; lat=52.602117998649035; lng=16.62248192116369; price_m2=152.28; area_m2=879
transaction_date=2023-10-20; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-08-04; lat=52.594846743425194; lng=16.61773163199231; price_m2=112.55; area_m2=924
transaction_date=2023-07-20; lat=52.60242104174579; lng=16.621341998840755; price_m2=149.6; area_m2=751
transaction_date=2023-06-07; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-05-19; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-03-22; lat=52.604990617024946; lng=16.614712873276886; price_m2=169.73; area_m2=1001
transaction_date=2023-03-17; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-02-02; lat=52.60408445565255; lng=16.616030104882828; price_m2=153.74; area_m2=910

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

73 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Kępa?

Profil ryzyka działek w obrębie Kępa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1101).

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (38,6%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w obrębie Kępa? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Kępa i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Kępa?

Kupujący działkę w obrębie Kępa zapłacą średnio 167 zł/m² - dane z 54 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 858 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Kępa?

W obrębie Kępa (Szamotuły) zarejestrowano 54 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 167 zł/m².

Jak obręb Kępa wypada cenowo na tle gminy Szamotuły?

Na tle 21 obrębów gminy Szamotuły obręb Kępa ze średnią 167 zł/m² jest najdroższy z 2 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Kępa?

Działki w obrębie Kępa mają przeciętnie 858 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 167 zł/m², a na tle gminy Szamotuły (168 zł/m²) obręb odbiega o -0,7%.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kępa?

Konkretną działkę w obrębie Kępa (Szamotuły) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.

Jakie inne obręby w gminie Szamotuły warto sprawdzić?

Wśród 21 obrębów gminy Szamotuły najkorzystniejsze ceny oferuje Szamotuły (161 zł/m²). Obręb Kępa ze średnią 167 zł/m² jest najdroższy z 2 (dane RCN, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Kępa?

Trend cenowy w obrębie Kępa wynosi brak danych% r/r przy średniej 167 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Kępa?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

89/100

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

89/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia