Profil gminy
wągrowiecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Skoki wynosi 131 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -8,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 114 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 131 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +11,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wągrowieckiego Gmina Skoki jest 2. najdroższa z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Skoki zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -8,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 131 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Skoki na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 29,3% transakcji w gminie Skoki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 84 zł/m² | 173 | 73% |
| Budowlane | 131 zł/m² | 59 | 24,9% |
| Leśne | 41 zł/m² | 5 | 2,1% |
Działki budowlane w gminie Skoki kosztują średnio 142 zł/m² – 8,4% więcej niż średnia gminna (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Skoki są o 19,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 114 zł/m² | -19,4% | 131 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skoki dostępnych jest 133 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Skoki dostępnych jest 133 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 133 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SKOKI | 2 zł/m² | 15 150 zł | 6 549 m² | sprzedajemy | 31 |
BUDZISZEWICE | 22 zł/m² | 469 000 zł | 21 677 m² | Otodom | 303 |
POTRZANOWO | 29 zł/m² | 312 000 zł | 10 587 m² | Otodom | 230 |
W gminie Skoki najtaniej jest w Skoki (133 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Potrzanowo (148 zł/m²).
Gmina Skoki obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skoki (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bliżyce-Wysoka
brak danych · 0 transakcji
Brzeźno
brak danych · 0 transakcji
Budziszewice
brak danych · 0 transakcji
Grzybowo
brak danych · 3 transakcji
Jabłkowo
brak danych · 0 transakcji
Jabłkowo-Pomarzanki
brak danych · 0 transakcji
Kakulin
brak danych · 0 transakcji
Kuszewo
brak danych · 0 transakcji
Lechlin
brak danych · 3 transakcji
Łosiniec
brak danych · 0 transakcji
Niedźwiedziny
brak danych · 0 transakcji
Potrzanowo
148 zł/m² · 17 transakcji
Raczkowo
brak danych · 0 transakcji
Rejowiec
brak danych · 0 transakcji
Rościnno
brak danych · 0 transakcji
Roszkowo
brak danych · 0 transakcji
Skoki
133 zł/m² · 38 transakcji
Sławica
brak danych · 0 transakcji
Stawiany
brak danych · 0 transakcji
Szczodrochowo
brak danych · 7 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Skoki z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Skoki to 131 zł, czyli 43,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wągrowieckim (91 zł/m²).
Mapa dla gminy Skoki obejmuje 59 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
237 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Skoki? Przeanalizowaliśmy strukturę 750 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 750 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w gminie Skoki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,6%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Skoki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 830).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Skoki trzeba zapłacić przeciętnie 131 zł (59 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2338 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Skoki o -8,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 131 zł/m², a na tle powiatu (117 zł/m²) gmina odbiega o +11,6%.
Szukając tanich działek w Skoki, zacznij od obrębu Skoki. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 131 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Skoki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 131 zł/m² (59 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Skoki średnia wynosi 131 zł/m² (+11,6% od średniej powiatowej), a trend -8,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Skoki znajdziesz na stronie BIP Skoki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Skoki wynosi 2338 m² na podstawie 59 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Skoki każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 131 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 59 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Skoki to 131 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
