Wągrowiec, wągrowiecki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kobylec (Wągrowiec) wynosi 108 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -57,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 9/100 oznacza, że Obręb Kobylec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 4 grudnia 2025 | 69 000 zł | 790 m² | 87 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 139 000 zł | 1779 m² | 78 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 120 000 zł | 253 m² | 474 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 120 000 zł | 1468 m² | 82 zł/m² |
| 15 października 2025 | 226 500 zł | 1111 m² | 204 zł/m² |
| 10 października 2025 | 122 000 zł | 988 m² | 123 zł/m² |
| 6 października 2025 | 144 000 zł | 1209 m² | 119 zł/m² |
| 3 października 2025 | 104 000 zł | 1027 m² | 101 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 106 000 zł | 900 m² | 118 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 105 000 zł | 1000 m² | 105 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 84 000 zł | 667 m² | 126 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 250 000 zł | 6366 m² | 39 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 141 375 zł | 1675 m² | 84 zł/m² |
| 16 stycznia 2025 | 135 000 zł | 1246 m² | 108 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 251 000 zł | 1500 m² | 167 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 251 000 zł | 1500 m² | 167 zł/m² |
| 22 października 2024 | 395 000 zł | 596 m² | 663 zł/m² |
| 10 października 2024 | 105 000 zł | 1004 m² | 105 zł/m² |
| 10 października 2024 | 151 000 zł | 1754 m² | 86 zł/m² |
| 20 września 2024 | 142 000 zł | 1624 m² | 87 zł/m² |
| 19 września 2024 | 126 000 zł | 1500 m² | 84 zł/m² |
| 11 września 2024 | 132 000 zł | 1500 m² | 88 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 110 000 zł | 932 m² | 118 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 2700 zł | 54 m² | 50 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 8150 zł | 163 m² | 50 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 7800 zł | 19 m² | 411 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 148 000 zł | 400 m² | 370 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 89 000 zł | 1058 m² | 84 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 95 000 zł | 987 m² | 96 zł/m² |
| 29 maja 2023 | 132 000 zł | 1209 m² | 109 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 100 000 zł | 937 m² | 107 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 80 000 zł | 1058 m² | 76 zł/m² |
| 30 marca 2023 | 458 820 zł | 2549 m² | 180 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 44 000 zł | 1037 m² | 42 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Kobylec wynosi 108 zł/m², czyli -57,2% względem średniej gminy Wągrowiec (251 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kobylec jest znaczna: od 121 zł/m² w Bartodzieje do 150 zł/m² w Wiatrowo.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 121 zł/m² | 31 | — | |
KobylecTen obręb | 108 zł/m² | 28 | -40.1% |
| 127 zł/m² | 23 | — | |
| 150 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 5 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 28 transakcji działkami w obrębie Kobylec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kobylec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1185).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Kobylec zapłacą średnio 108 zł/m² - dane z 28 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 988 m².
W obrębie Kobylec (Wągrowiec) zarejestrowano 28 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 108 zł/m².
Na tle 37 obrębów gminy Wągrowiec obręb Kobylec ze średnią 108 zł/m² jest najtańszy z 4 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kobylec mają przeciętnie 988 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 108 zł/m², a na tle gminy Wągrowiec (251 zł/m²) obręb odbiega o -57,2%.
Konkretną działkę w obrębie Kobylec (Wągrowiec) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 37 obrębów gminy Wągrowiec najkorzystniejsze ceny oferuje Bartodzieje (121 zł/m²). Obręb Kobylec ze średnią 108 zł/m² jest najtańszy z 4 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kobylec wynosi -40,1% r/r przy średniej 108 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kobylec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 28 transakcji to 108 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
