Profil gminy
wrzesiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 55 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Września wynosi 218 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -3,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 227 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 204 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 218 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +15,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Września w rankingu gmin powiatu wrzesińskiego: najdroższa z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Września zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -3,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 218 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Września na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Września. Planem objętych jest 17,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 62 zł/m² | 67 | 54,9% |
| Budowlane | 218 zł/m² | 55 | 45,1% |
Działki budowlane w gminie Września kosztują średnio 227 zł/m² – 4,1% więcej niż średnia gminna (218 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Września wynosi zaledwie 9,9%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 76 zł/m² | 43 zł/m² | -43,2% | 62 zł/m² | 67 |
| Budowlane | 227 zł/m² | 204 zł/m² | -9,9% | 218 zł/m² | 55 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Września dostępnych jest 195 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Września jest teraz 195 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 195 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
GRZYMYSŁAWICE | 0 zł/m² | 270 zł | 46 000 m² | OLX | 29 |
 OTOCZNA | 22 zł/m² | 1 000 000 zł | 45 923 m² | Gratka | 47 |
WRZEŚNIA | 99 zł/m² | 38 000 zł | 382 m² | OLX | 14 |
Najtańsze grunty w gminie Września znajdziesz w Bierzglinek (209 zł/m²), a najdroższe w Września (324 zł/m²).
Gmina Września obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bierzglinek (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białężyce
brak danych · 0 transakcji
Bierzglin
brak danych · 0 transakcji
Bierzglinek
209 zł/m² · 21 transakcji
Broniszewo
brak danych · 0 transakcji
Chocicza Mała
brak danych · 0 transakcji
Chociczka
brak danych · 0 transakcji
Chwalibogowo
brak danych · 0 transakcji
Goniczki
brak danych · 0 transakcji
Gozdowo
brak danych · 0 transakcji
Grzybowo
brak danych · 0 transakcji
Gulczewko
brak danych · 0 transakcji
Gutowo Małe
brak danych · 0 transakcji
Gutowo Wielkie
brak danych · 3 transakcji
Kaczanowo
brak danych · 8 transakcji
Marzenin
brak danych · 0 transakcji
Nadarzyce
brak danych · 0 transakcji
Neryngowo
brak danych · 0 transakcji
Noskowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś Królewska
brak danych · 0 transakcji
Nowy Folwark
brak danych · 3 transakcji
Obłaczkowo
brak danych · 0 transakcji
Osowo
brak danych · 0 transakcji
Otoczna
brak danych · 0 transakcji
Przyborki
brak danych · 5 transakcji
Psary Małe
brak danych · 0 transakcji
Psary Polskie
brak danych · 7 transakcji
Sędziwojewo
brak danych · 0 transakcji
Słomowo
brak danych · 4 transakcji
Sobiesiernie
brak danych · 0 transakcji
Sokołowo
brak danych · 0 transakcji
Sołeczno
brak danych · 0 transakcji
Węgierki
brak danych · 0 transakcji
Września
324 zł/m² · 46 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Września z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Mapa prezentuje 55 transakcji działkami w gminie Września z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
122 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Września opiera się na 314 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,7%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 314 transakcji.
Rynek działek w gminie Września to przede wszystkim nabywcy indywidualni (85,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Września jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Dalkia Września Spółka Akcyjna, Ciepłownia C-22).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Września to 218 zł/m² z 55 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Września wynosi -3,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 218 zł/m² z 55 transakcji.
Obręb Bierzglinek ma najniższe ceny w Września (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 218 zł/m², a powiatowa 188 zł/m².
W gminie Września średnia cena gruntu to 218 zł/m² z 55 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -3,9% r/r i średniej 218 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Września jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Września dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Września przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3691 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Września jest 33 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bierzglinek. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Września zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 218 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
