Profil gminy
białogardzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 120 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Białogard wynosi 182 zł/m² na podstawie 120 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 49/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 221 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 182 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +20% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Białogard w rankingu gmin powiatu białogardzkiego: najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 49/100 Gmina Białogard pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 2,3% transakcji w gminie Białogard dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 184 | 58,4% |
| Budowlane | 182 zł/m² | 120 | 38,1% |
| Usługowe | 84 zł/m² | 6 | 1,9% |
| Przemysłowe | 37 zł/m² | 5 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Białogard kosztują średnio 221 zł/m² – 21,8% więcej niż średnia gminna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Białogard obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 44,8% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 221 zł/m² | 122 zł/m² | -44,8% | 182 zł/m² | 120 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białogard dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Białogard dostępnych jest 76 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 76 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
35 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
320101_10006 | 8 zł/m² | 145 000 zł | 19 037 m² | Otodom | 271 |
 320101_10017 | 12 zł/m² | 8 990 zł | 750 m² | adresowo | 69 |
320101_10006 | 31 zł/m² | 475 000 zł | 15 255 m² | Otodom | 193 |
Najtańsze grunty w gminie Białogard znajdziesz w 320101_10010 (226 zł/m²), a najdroższe w 320101_10017 (244 zł/m²).
Gmina Białogard obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 320101_10010 (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
320101_10002
brak danych · 0 transakcji
320101_10003
brak danych · 0 transakcji
320101_10004
brak danych · 0 transakcji
320101_10005
brak danych · 3 transakcji
320101_10006
242 zł/m² · 31 transakcji
320101_10007
brak danych · 5 transakcji
320101_10008
brak danych · 0 transakcji
320101_10009
brak danych · 4 transakcji
320101_10010
226 zł/m² · 57 transakcji
320101_10011
brak danych · 4 transakcji
320101_10012
brak danych · 0 transakcji
320101_10013
brak danych · 0 transakcji
320101_10014
brak danych · 0 transakcji
320101_10016
brak danych · 0 transakcji
320101_10017
244 zł/m² · 18 transakcji
320101_10018
brak danych · 3 transakcji
320101_10019
brak danych · 0 transakcji
320101_10020
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Białogard jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Białogard (182 zł/m²) są o 57,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białogardzkim (116 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Białogard obejmuje 120 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
304 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Białogard opiera się na 1227 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
8%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1227 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białogard dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 8% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Białogard jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białogard to 182 zł/m² z 120 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Obręb 320101_10010 ma najniższe ceny w Białogard (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 182 zł/m², a powiatowa 152 zł/m².
W gminie Białogard średnia cena gruntu to 182 zł/m² z 120 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Białogard dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Białogard przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1664 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Białogard jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb 320101_10010. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Białogard zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 182 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
