Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 115 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie choszczeńskim wynosi 87 zł/m² na podstawie 115 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 129 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bierzwnik – 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 21 · -42% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim różni się o -42% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat choszczeński jest 7. najtańszy z 21, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie choszczeńskim wynosi -10.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 17/100 oznacza, że Powiat choszczeński pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ceny działek w powiecie choszczeńskim wyraźnie spadły: -10,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 87 zł/m² (dane RCN).
Na spadkowym rynku powiatu choszczeńskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie choszczeńskim. Planem objętych jest 39,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 393 | 76,5% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 115 | 22,4% |
| Leśne | 14 zł/m² | 3 | 0,6% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 3 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie choszczeńskim wyceniają działki o 21,7% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 17 zł/m² | -37,3% | 23 zł/m² | 393 |
| Budowlane | 80 zł/m² | 98 zł/m² | +21,7% | 87 zł/m² | 115 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie choszczeńskim jest teraz 444 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
128 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 444 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bierzwnik | 0 zł/m² | 90 000 zł | 1 111 100 m² | adresowo | 69 |
 Choszczno | 11 zł/m² | 4 500 000 zł | 400 000 m² | Domiporta | 131 |
 Zwierzyn | 13 zł/m² | 70 000 zł | 5 300 m² | adresowo | 69 |
W powiecie choszczeńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bierzwnik (53 zł/m²), a najwyższą gmina Pełczyce (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie choszczeńskim jest znaczna: od 53 zł/m² w Bierzwnik do 148 zł/m² w Pełczyce.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie choszczeńskim.
W powiecie choszczeńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu choszczeńskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie choszczeńskim (87 zł/m²) są o 39,2% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 144 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa dla powiatu choszczeńskiego obejmuje 965 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
511 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie choszczeńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1863 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1863 transakcji.
Na rynku działek w powiecie choszczeńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie choszczeńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: POLDANOR S.A., FERMA TRZODY CHLEWNEJ CHOMĘTOWO).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie choszczeńskim to 87 zł/m². Powiat jest 7. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 150 zł/m²).
Ceny działek w powiecie choszczeńskim zmieniły się o -10,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 87 zł/m² z 115 transakcji.
Gmina Bierzwnik oferuje najtańsze działki w powiecie choszczeńskim - średnia 53 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 115 transakcji działkami z obszaru powiatu choszczeńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 87 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie choszczeńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 115 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 87 zł/m².
Działka w powiecie choszczeńskim za 87 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim (87 zł/m²) różni się o -42% od średniej wojewódzkiej (150 zł/m²). Powiat jest 7. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie choszczeńskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 87 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
