Profil gminy
choszczeński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 81 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Choszczno wynosi 100 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -10,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 94 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +15,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Choszczno różni się o +15,1% od średniej dla powiatu choszczeńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Choszczno jest 2. najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Choszczno wyraźnie spadły: -10,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 100 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Choszczno na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Choszczno. Planem objętych jest 41,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 131 | 61,8% |
| Budowlane | 100 zł/m² | 81 | 38,2% |
Działki budowlane w gminie Choszczno kosztują średnio 94 zł/m² – 6,8% mniej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Choszczno oferowane są o 18,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 7 zł/m² | -86,6% | 33 zł/m² | 131 |
| Budowlane | 94 zł/m² | 111 zł/m² | +18,2% | 100 zł/m² | 81 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Choszczno dostępnych jest 98 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Choszczno dostępnych jest obecnie 98 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 98 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 98 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rzecko | 10 zł/m² | 130 000 zł | 12 500 m² | Domiporta | 78 |
 3 | 11 zł/m² | 4 500 000 zł | 400 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
3 | 12 zł/m² | 159 000 zł | 12 900 m² | OLX | 943 |
Najtańsze grunty w gminie Choszczno znajdziesz w Obr.3 M.choszczno (123 zł/m²), a najdroższe w Koplin (149 zł/m²).
Gmina Choszczno obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Obr.3 M.choszczno (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baczyn
brak danych · 0 transakcji
Bonin
brak danych · 0 transakcji
Chełpa
brak danych · 0 transakcji
Gleźno
brak danych · 0 transakcji
Golcza
brak danych · 0 transakcji
Gostyczyn
brak danych · 7 transakcji
Kołki
brak danych · 0 transakcji
Koplin
149 zł/m² · 15 transakcji
Korytowo
brak danych · 0 transakcji
Krzowiec
brak danych · 0 transakcji
Nowe Żeńsko
brak danych · 0 transakcji
Obr.1 M.choszczno
brak danych · 9 transakcji
Obr.2 M.choszczno
brak danych · 0 transakcji
Obr.3 M.choszczno
123 zł/m² · 36 transakcji
Obr.4 M.choszczno
brak danych · 3 transakcji
Oraczewice
brak danych · 13 transakcji
Pakość
brak danych · 3 transakcji
Radlice
brak danych · 0 transakcji
Raduń
brak danych · 0 transakcji
Roztocze
brak danych · 0 transakcji
Rudniki
brak danych · 0 transakcji
Rzecko
brak danych · 0 transakcji
Rzeczki
brak danych · 0 transakcji
Smoleń
brak danych · 4 transakcji
Stary Klukom
brak danych · 5 transakcji
Stawin
brak danych · 0 transakcji
Stradzewo
brak danych · 0 transakcji
Suliszewo
brak danych · 0 transakcji
Wardyń
brak danych · 0 transakcji
Wysokie
brak danych · 0 transakcji
Zamęcin
brak danych · 0 transakcji
Zwierzyn
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Choszczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Choszczno (100 zł/m²) są o 64,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie choszczeńskim (61 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Choszczno obejmuje 81 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
213 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 781 transakcji w gminie Choszczno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,3%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 781 transakcji.
Na rynku działek w gminie Choszczno dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Choszczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4770).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Choszczno kosztuje przeciętnie 100 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 87 zł/m² różni się o +15,1%.
Według 81 transakcji z RCN, ceny w gminie Choszczno wykazują trend -10,9% rok do roku. Gmina ze średnią 100 zł/m² jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Choszczno jest obręb Obr.3 M.choszczno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 100 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Choszczno to 100 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2844 m².
Inwestycja w działkę w gminie Choszczno wymaga analizy. Średnia cena to 100 zł/m² z 81 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -10,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Choszczno, wejdź na stronę BIP Choszczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Choszczno mają przeciętnie 2844 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 100 zł/m² z 81 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Choszczno działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 100 zł/m² z 81 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Choszczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 81 transakcji to 100 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
