Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 572 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie drawskim wynosi 74 zł/m² na podstawie 572 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 253 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kalisz Pomorski – 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najtańszy z 21 · -50,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat drawski jest 3. najtańszy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -50,8%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie drawskim wynosi +14.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie drawskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 74 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu drawskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie drawskim 64,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 578 | 47% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 572 | 46,5% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 58 | 4,7% |
| Leśne | 14 zł/m² | 12 | 1% |
| Przemysłowe | 27 zł/m² | 9 | 0,7% |
Różnica 69,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie drawskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 31 zł/m² | +55,7% | 24 zł/m² | 578 |
| Budowlane | 58 zł/m² | 98 zł/m² | +69,1% | 74 zł/m² | 572 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie drawskim dostępnych jest obecnie 1184 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 184 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dalewo | 9 zł/m² | 50 000 zł | 5 400 m² | sprzedajemy | 77 |
Stara Korytnica | 10 zł/m² | 139 000 zł | 14 225 m² | Otodom | 15 |
 Krężno | 10 zł/m² | 80 000 zł | 8 000 m² | adresowo | 69 |
W powiecie drawskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kalisz Pomorski (52 zł/m²), a najwyższą gmina Złocieniec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie drawskim najtaniej jest w Kalisz Pomorski (52 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Złocieniec (151 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czaplinek | 68 zł/m² | 89 | --- |
| Drawsko Pomorskie | 72 zł/m² | 286 | +7.9% |
| Kalisz Pomorski | 52 zł/m² | 60 | --- |
| Wierzchowo | 65 zł/m² | 0 | --- |
| Złocieniec | 151 zł/m² | 129 | +30.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie drawskim.
4 z 5 gmin w powiecie drawskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu drawskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie drawskim kosztują 74 zł/m², czyli o 48,5% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (144 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Na mapie zaznaczono 2853 transakcji gruntami w powiecie drawskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1162 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie drawskim opiera się na 5337 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5337 transakcji.
Aż 95,7% transakcji gruntami w powiecie drawskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie drawskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 375).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Działka w powiecie drawskim kosztuje przeciętnie 74 zł/m² (572 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 150 zł/m² różni się o -50,8%.
Ceny działek w powiecie drawskim zmieniły się o +14,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 74 zł/m² z 572 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie drawskim ma Kalisz Pomorski (52 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 150 zł/m².
Łącznie odnotowano 572 transakcji działkami w powiecie drawskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie drawskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie drawskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 74 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie drawskim (74 zł/m²) różni się o -50,8% od średniej wojewódzkiej (150 zł/m²). Powiat jest 3. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 572 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie drawskim to 74 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2853 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2853 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
