Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1204 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie goleniowskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 1204 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 725 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Osina – 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 21 · -29,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie goleniowskim różnią się o -29,2% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat goleniowski jest 8. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie goleniowskim wynosi -7.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat goleniowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w powiecie goleniowskim lekko tanieje: -7,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 107 zł według danych RCN.
Spadki cen w powiecie goleniowskim dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie goleniowskim. Planem objętych jest 17,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 3461 | 73,1% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 1204 | 25,4% |
| Przemysłowe | 51 zł/m² | 35 | 0,7% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 25 | 0,5% |
| Leśne | 13 zł/m² | 12 | 0,3% |
Ceny wywoławcze w powiecie goleniowskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 8,7%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 35 zł/m² | -15,3% | 39 zł/m² | 3461 |
| Budowlane | 110 zł/m² | 101 zł/m² | -8,7% | 107 zł/m² | 1204 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie goleniowskim jest teraz 2463 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
127 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 463 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa Nowogardzka | 7 zł/m² | 55 000 zł | 8 400 m² | Gratka | 55 |
Dobrosławiec | 12 zł/m² | 61 500 zł | 5 199 m² | OLX | 12 |
 Jarosławki | 13 zł/m² | 850 000 zł | 63 400 m² | Domiporta | 70 |
W powiecie goleniowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Osina (54 zł/m²), a najwyższą gmina Goleniów (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie goleniowskim znajdziesz w Osina (54 zł/m²), a najdroższe w Goleniów (128 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie goleniowskim.
W powiecie goleniowskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu goleniowskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie goleniowskim kosztują 107 zł/m², czyli o 25,8% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (144 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa prezentuje 7100 transakcji działkami w powiecie goleniowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4680 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie goleniowskim opiera się na 13 401 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 13 401 transakcji.
Rynek działek w powiecie goleniowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,1%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie goleniowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1683).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w powiecie goleniowskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 1204 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Osina (54 zł/m²).
Według 1204 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie goleniowskim wykazują trend -7,2% rok do roku. Średnia cena to 107 zł/m², a powiat jest 8. najtańszy z 21 w rankingu województwa.
Gmina Osina oferuje najtańsze działki w powiecie goleniowskim - średnia 54 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie goleniowskim zarejestrowano 1204 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie goleniowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1204 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 107 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie goleniowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie goleniowskim przy średniej 107 zł/m² różnią się o -29,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. najtańszy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie goleniowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 107 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7100 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7100 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
