Profil gminy
goleniowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 799 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Goleniów wynosi 128 zł/m² na podstawie 799 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 354 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -9,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 129 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 126 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 128 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +19,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Goleniów różni się o +19,9% od średniej dla powiatu goleniowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Goleniów jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Rynek działek w gminie Goleniów lekko tanieje: -9,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 128 zł według danych RCN.
Spadkowy rynek gminy Goleniów wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 15,4% transakcji w gminie Goleniów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 1831 | 68,4% |
| Budowlane | 128 zł/m² | 799 | 29,9% |
| Przemysłowe | 71 zł/m² | 27 | 1% |
| Usługowe | 132 zł/m² | 12 | 0,4% |
| Leśne | 32 zł/m² | 6 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Goleniów kosztują średnio 129 zł/m² – 0,8% więcej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Goleniów wynosi zaledwie 1,9%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 55 zł/m² | +5,7% | 54 zł/m² | 1831 |
| Budowlane | 129 zł/m² | 126 zł/m² | -1,9% | 128 zł/m² | 799 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Goleniów dostępnych jest 749 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Goleniów dostępnych jest 749 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 749 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Goleniów - 5 | 30 zł/m² | 1 600 000 zł | 53 352 m² | Domiporta | 70 |
 Goleniów - 5 | 30 zł/m² | 1 659 000 zł | 55 300 m² | Domiporta | 70 |
 Lubczyna | 45 zł/m² | 167 265 zł | 3 717 m² | Gratka | 43 |
Rozpiętość cenowa w gminie Goleniów jest znaczna: od 55 zł/m² w Stawno do 214 zł/m² w Załom.
Gmina Goleniów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stawno (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bącznik
brak danych · 0 transakcji
Białuń
94 zł/m² · 87 transakcji
Bolechowo
brak danych · 0 transakcji
Bolesławice
brak danych · 0 transakcji
Borzysławiec
brak danych · 3 transakcji
Budno
brak danych · 10 transakcji
Burowo
brak danych · 0 transakcji
Ciechno
brak danych · 0 transakcji
Czarna Łąka
181 zł/m² · 34 transakcji
Danowo
brak danych · 0 transakcji
Dobroszyn
133 zł/m² · 22 transakcji
Glewice - 1
brak danych · 0 transakcji
Glewice - 2
brak danych · 0 transakcji
Goleniów - 1
189 zł/m² · 51 transakcji
Goleniów - 11
117 zł/m² · 36 transakcji
Goleniów - 2
204 zł/m² · 35 transakcji
Goleniów - 3
brak danych · 14 transakcji
Goleniów - 4
130 zł/m² · 19 transakcji
Goleniów - 6
brak danych · 4 transakcji
Imno
brak danych · 0 transakcji
Inina
brak danych · 0 transakcji
Kąty
brak danych · 3 transakcji
Kliniska Wielkie
157 zł/m² · 62 transakcji
Komarowo
brak danych · 13 transakcji
Krępsko
93 zł/m² · 27 transakcji
Krzewno
brak danych · 0 transakcji
Łaniewo
brak danych · 12 transakcji
Łozienica
brak danych · 13 transakcji
Lubczyna
90 zł/m² · 18 transakcji
Marszewo
114 zł/m² · 22 transakcji
Modrzewie
brak danych · 9 transakcji
Mosty
brak danych · 3 transakcji
Nadleśnictwo Kliniska
brak danych · 0 transakcji
Podańsko
121 zł/m² · 59 transakcji
Pucice
brak danych · 11 transakcji
Rurzyca
134 zł/m² · 58 transakcji
Stawno
55 zł/m² · 16 transakcji
Święta
brak danych · 0 transakcji
Tarnowiec
brak danych · 0 transakcji
Tarnówko
brak danych · 3 transakcji
Załom
214 zł/m² · 40 transakcji
Żdżary
98 zł/m² · 24 transakcji
Żółwia Błoć
74 zł/m² · 39 transakcji
Czy gminie Goleniów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Goleniów to 128 zł, czyli 52,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (84 zł/m²).
Mapa dla gminy Goleniów obejmuje 799 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2636 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7169 transakcji w gminie Goleniów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 7169 transakcji.
Na rynku działek w gminie Goleniów dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Goleniów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 853).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Goleniów kosztuje przeciętnie 128 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 107 zł/m² różni się o +19,9%.
Według 799 transakcji z RCN, ceny w gminie Goleniów wykazują trend -9,7% rok do roku. Gmina ze średnią 128 zł/m² jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Goleniów jest obręb Stawno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 128 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Goleniów to 128 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2329 m².
Inwestycja w działkę w gminie Goleniów wymaga analizy. Średnia cena to 128 zł/m² z 799 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -9,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Goleniów, wejdź na stronę BIP Goleniów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Goleniów mają przeciętnie 2329 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 128 zł/m² z 799 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Goleniów działa 43 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 128 zł/m² z 799 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Goleniów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 799 transakcji to 128 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
