Profil gminy
goleniowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 49 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Osina wynosi 54 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -43,3%. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 61 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 54 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -49,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Osina różnią się o -49,5% względem średniej powiatu goleniowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Osina jest najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 60/100 Gmina Osina pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Osina jest w trendzie spadkowym: -43,3% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 54 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Osina rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 30,4% transakcji w gminie Osina dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 185 | 77,1% |
| Budowlane | 54 zł/m² | 49 | 20,4% |
| Przemysłowe | 25 zł/m² | 6 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Osina kosztują średnio 49 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Osina oferowane są o 24,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 29 zł/m² | +26,1% | 25 zł/m² | 185 |
| Budowlane | 49 zł/m² | 61 zł/m² | +24,2% | 54 zł/m² | 49 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osina dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Osina dostępnych jest obecnie 75 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 75 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Redostowo | 14 zł/m² | 890 000 zł | 61 788 m² | Otodom | 72 |
 Krzywice | 18 zł/m² | 140 000 zł | 7 900 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Krzywice | 20 zł/m² | 579 740 zł | 28 987 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Osina znajdziesz w Krzywice (33 zł/m²), a najdroższe w Kościuszki (62 zł/m²).
Gmina Osina obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krzywice (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bodzęcin
brak danych · 0 transakcji
Kikorze
brak danych · 0 transakcji
Kościuszki
62 zł/m² · 26 transakcji
Krzywice
33 zł/m² · 18 transakcji
Osina
brak danych · 0 transakcji
Przypólsko
brak danych · 0 transakcji
Redło
brak danych · 0 transakcji
Redostowo
brak danych · 0 transakcji
Węgorza
brak danych · 0 transakcji
Węgorzyce
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Osina z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Osina zapłacisz 54 zł, czyli 38,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (87 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 49 transakcji gruntami w gminie Osina. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
234 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Osina? Przeanalizowaliśmy strukturę 643 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 643 transakcji.
Aż 93,3% transakcji gruntami w gminie Osina zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,3%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Osina jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 459).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Osina trzeba zapłacić przeciętnie 54 zł (49 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3198 m².
Według 49 transakcji z RCN, ceny w gminie Osina wykazują trend -43,3% rok do roku. Gmina ze średnią 54 zł/m² jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Krzywice ma najniższe ceny w Osina (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 54 zł/m², a powiatowa 107 zł/m².
Działki budowlane w gminie Osina są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 54 zł/m² (49 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Osina wymaga analizy. Średnia cena to 54 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -43,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Osina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Osina wynosi 3198 m² na podstawie 49 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Osina działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 54 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Osina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 54 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
