Profil gminy
goleniowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 57 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stepnica wynosi 87 zł/m² na podstawie 57 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 87 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -18,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Stepnica jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu goleniowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -18,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 16,9% transakcji w gminie Stepnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 231 | 80,2% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 57 | 19,8% |
Działki budowlane w gminie Stepnica kosztują średnio 75 zł/m² – 14,3% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 41,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Stepnica sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 34 zł/m² | 55 zł/m² | +60,9% | 43 zł/m² | 231 |
| Budowlane | 75 zł/m² | 106 zł/m² | +41,7% | 87 zł/m² | 57 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stepnica dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Stepnica dostępnych jest obecnie 96 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Racimierz | 18 zł/m² | 500 000 zł | 27 900 m² | adresowo | 77 |
Stepniczka | 23 zł/m² | 2 590 000 zł | 111 700 m² | Otodom | 487 |
 Miłowo | 35 zł/m² | 585 000 zł-8% | 16 562 m² | Gratka | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stepnica - 1 (101 zł/m²), a najwyższe Stepnica - 1 (101 zł/m²).
Gmina Stepnica obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stepnica - 1 (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogusławie
brak danych · 0 transakcji
Budzień
brak danych · 0 transakcji
Czarnocin
brak danych · 5 transakcji
Gąsierzyno
brak danych · 0 transakcji
Jarszewko
brak danych · 0 transakcji
Kopice
brak danych · 11 transakcji
Krokorzyce
brak danych · 0 transakcji
Miłowo
brak danych · 6 transakcji
Nad Gowienicą
brak danych · 0 transakcji
Piaski Małe
brak danych · 0 transakcji
Racimierz
brak danych · 11 transakcji
Stepnica - 1
101 zł/m² · 22 transakcji
Stepniczka
brak danych · 8 transakcji
Widzieńsko
brak danych · 0 transakcji
Żarnowo
brak danych · 0 transakcji
Zielonczyn
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Stepnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Stepnica to 87 zł, czyli 4,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (84 zł/m²).
Mapa prezentuje 57 transakcji działkami w gminie Stepnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
288 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stepnica? Przeanalizowaliśmy strukturę 731 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,9%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 731 transakcji.
Rynek działek w gminie Stepnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 0% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stepnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (16,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stepnica trzeba zapłacić przeciętnie 87 zł (57 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2602 m².
Szukając tanich działek w Stepnica, zacznij od obrębu Stepnica - 1. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 87 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stepnica są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 87 zł/m² (57 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Stepnica znajdziesz na stronie BIP Stepnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stepnica wynosi 2602 m² na podstawie 57 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stepnica każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 57 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stepnica to 87 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
