Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 161 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie gryfińskim wynosi 175 zł/m² na podstawie 161 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 283 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Widuchowa – 95 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 21 · +16,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie gryfińskim różnią się o +16,2% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat gryfiński jest 7. najdroższy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie gryfińskim wynosi +1.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie gryfińskim utrzymują się na stabilnym poziomie (+1% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 175 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w powiecie gryfińskim od roku utrzymują się na podobnym poziomie. Średnia transakcyjna z RCN jest więc wiarygodnym punktem odniesienia - oferty wyraźnie tańsze warto prześwietlić, a droższe skonfrontować z jakością parceli.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie gryfińskim. Planem objętych jest 0,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 1083 | 87,1% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 161 | 12,9% |
Działki w powiecie gryfińskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 35,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 36 zł/m² | -8,8% | 38 zł/m² | 1083 |
| Budowlane | 204 zł/m² | 131 zł/m² | -35,5% | 175 zł/m² | 161 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie gryfińskim jest teraz 903 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
154 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 903 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chełm Dolny | 0 zł/m² | 0 zł | 730 m² | adresowo | 69 |
 Mieszkowice | 0 zł/m² | 0 zł | 12 000 m² | adresowo | 42 |
 Piaseczno | 6 zł/m² | 250 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 69 |
W powiecie gryfińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Widuchowa (95 zł/m²), a najwyższą gmina Chojna (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie gryfińskim jest znaczna: od 95 zł/m² w Widuchowa do 215 zł/m² w Chojna.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chojna | 215 zł/m² | 15 | --- |
| Gryfino | 185 zł/m² | 130 | +1.0% |
| Mieszkowice | 151 zł/m² | 7 | --- |
| Stare Czarnowo | 170 zł/m² | 0 | --- |
| Trzcińsko-Zdrój | 141 zł/m² | 5 | --- |
| Widuchowa | 95 zł/m² | 0 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie gryfińskim.
W powiecie gryfińskim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie gryfińskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie gryfińskim (175 zł/m²) są o 29,8% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (135 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa dla powiatu gryfińskiego obejmuje 1589 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1246 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3956 transakcji w powiecie gryfińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,4%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,7%
Struktura kupujących na podstawie 3956 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gryfińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,9% transakcji, a gminy za 4,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie gryfińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4967).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie gryfińskim to 175 zł/m². Powiat jest 7. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 150 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie gryfińskim o +1% w ujęciu rocznym. Średnia to 175 zł/m², a na tle województwa (150 zł/m²) powiat odbiega o +16,2%.
Najtańszą gminą w powiecie gryfińskim jest Widuchowa ze średnią ceną 95 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 175 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 161 transakcji działkami z obszaru powiatu gryfińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 175 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 161 transakcji w powiecie gryfińskim.
Wartość działki w powiecie gryfińskim sprawdzisz, porównując ją z 161 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie gryfińskim za 175 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie gryfińskim jest 7. najdroższy z 21. Średnia cena wynosi tu 175 zł/m² wobec wojewódzkiej 150 zł/m² (dane GUGiK, 161 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie gryfińskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 161 transakcji to 175 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1589 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1589 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
