Profil gminy
gryfiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 130 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Gryfino wynosi 185 zł/m² na podstawie 130 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 136 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 200 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 162 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 185 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +5,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Gryfino różnią się o +5,6% względem średniej powiatu gryfińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Gryfino jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek działek w gminie Gryfino nie wykazuje istotnych wahań: +1% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 185 zł/m² (RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Gryfino ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
W gminie Gryfino 1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 62 zł/m² | 373 | 74,2% |
| Budowlane | 185 zł/m² | 130 | 25,8% |
Działki budowlane w gminie Gryfino kosztują średnio 200 zł/m² – 8,4% więcej niż średnia gminna (185 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Gryfino można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 19,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 84 zł/m² | 30 zł/m² | -64,0% | 62 zł/m² | 373 |
| Budowlane | 200 zł/m² | 162 zł/m² | -19,3% | 185 zł/m² | 130 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gryfino dostępnych jest 227 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Gryfino dostępnych jest obecnie 227 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 227 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Radziszewo 1 | 33 zł/m² | 10 000 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
 Steklno | 38 zł/m² | 115 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 78 |
 Pniewo | 38 zł/m² | 49 900 zł | 1 297 m² | adresowo | 18 |
Rozpiętość cenowa w gminie Gryfino jest znaczna: od 195 zł/m² w Gryfino 2 do 347 zł/m² w Gryfino 3.
Gmina Gryfino obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gryfino 2 (195 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartkowo
brak danych · 0 transakcji
Borzym
brak danych · 0 transakcji
Chwarstnica
brak danych · 0 transakcji
Dołgie
brak danych · 0 transakcji
Drzenin
brak danych · 0 transakcji
Gardno
brak danych · 0 transakcji
Gryfino 1
brak danych · 6 transakcji
Gryfino 2
195 zł/m² · 25 transakcji
Gryfino 3
347 zł/m² · 30 transakcji
Gryfino 4
229 zł/m² · 75 transakcji
Gryfino 5
brak danych · 5 transakcji
Krajnik
brak danych · 0 transakcji
Krzypnica
brak danych · 0 transakcji
Mielenko
brak danych · 0 transakcji
Nowe Czarnowo
brak danych · 0 transakcji
Parsówek
brak danych · 0 transakcji
Pniewo
brak danych · 0 transakcji
Radziszewo 1
226 zł/m² · 16 transakcji
Sobiemyśl
brak danych · 0 transakcji
Sobieradz
brak danych · 0 transakcji
Stare Brynki
brak danych · 0 transakcji
Steklinko
brak danych · 0 transakcji
Steklno
brak danych · 0 transakcji
Wełtyń
brak danych · 0 transakcji
Wełtyń II
brak danych · 0 transakcji
Wirów
brak danych · 0 transakcji
Wysoka Gryfińska
brak danych · 0 transakcji
Żórawie
brak danych · 0 transakcji
Żórawki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Gryfino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Gryfino to 185 zł, czyli 56,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gryfińskim (118 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chojna | 215 zł/m² | 1530 | --- |
| Gryfino | 185 zł/m² | 130 | +1.0% |
| Stare Czarnowo | 170 zł/m² | 35 | --- |
| Mieszkowice | 151 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcińsko-Zdrój | 141 zł/m² | 512 | --- |
| Widuchowa | 95 zł/m² | 26 | --- |
Mapa prezentuje 130 transakcji działkami w gminie Gryfino z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
504 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1004 transakcji w gminie Gryfino pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,4%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
5,9%
Struktura kupujących na podstawie 1004 transakcji.
Rynek działek w gminie Gryfino to przede wszystkim nabywcy indywidualni (85,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 5,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Gryfino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4967).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Gryfino trzeba zapłacić przeciętnie 185 zł (130 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1651 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Gryfino o +1% w ujęciu rocznym. Średnia to 185 zł/m², a na tle powiatu (175 zł/m²) gmina odbiega o +5,6%.
Szukając tanich działek w Gryfino, zacznij od obrębu Gryfino 2. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 185 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Gryfino są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 185 zł/m² (130 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Gryfino średnia wynosi 185 zł/m² (+5,6% od średniej powiatowej), a trend +1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Gryfino znajdziesz na stronie BIP Gryfino. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gryfino wynosi 1651 m² na podstawie 130 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Gryfino każdy z 29 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 185 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 130 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Gryfino to 185 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
