Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 24 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dziwnów wynosi 303 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 182 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 283 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 332 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 303 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +30,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Dziwnów różni się o +30,4% od średniej dla powiatu kamieńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Dziwnów jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Statystyka oparta na 24 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
W gminie Dziwnów brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 97 zł/m² | 37 | 60,7% |
| Budowlane | 303 zł/m² | 24 | 39,3% |
Działki budowlane w gminie Dziwnów kosztują średnio 283 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (303 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Dziwnów oferowane są o 17,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 98 zł/m² | 96 zł/m² | -2,3% | 97 zł/m² | 37 |
| Budowlane | 283 zł/m² | 332 zł/m² | +17,3% | 303 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dziwnów dostępnych jest 280 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dziwnów dostępnych jest 280 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 280 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Międzywodzie | 50 zł/m² | 50 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Międzywodzie | 108 zł/m² | 320 000 zł | 2 950 m² | sprzedajemy | 77 |
 Międzywodzie | 131 zł/m² | 190 000 zł | 1 446 m² | sprzedajemy | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Dziwnów znajdziesz w Łukęcin -2 (162 zł/m²), a najdroższe w Dziwnówek (477 zł/m²).
Gmina Dziwnów obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łukęcin -2 (162 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Dziwnów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Dziwnów to 303 zł, czyli 56,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (193 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 303 zł/m² | 24 | --- |
| Międzyzdroje | 290 zł/m² | 28 | --- |
| Kamień Pomorski | 237 zł/m² | 82 | +49.8% |
| Wolin | 193 zł/m² | 59 | -26.7% |
| Świerzno | 125 zł/m² | 98 | --- |
| Golczewo | 80 zł/m² | 44 | --- |
Mapa dla gminy Dziwnów obejmuje 24 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dziwnów opiera się na 713 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 713 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dziwnów dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,4% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Dziwnów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Ośrodek Produkcyjny Zastań).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:Rezerwaty +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dziwnów trzeba zapłacić przeciętnie 303 zł (24 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1564 m².
Szukając tanich działek w Dziwnów, zacznij od obrębu Łukęcin -2. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 303 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Dziwnów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 303 zł/m² (24 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Dziwnów znajdziesz na stronie BIP Dziwnów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dziwnów wynosi 1564 m² na podstawie 24 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Dziwnów każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 303 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 24 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dziwnów to 303 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
