Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 82 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kamień Pomorski wynosi 237 zł/m² na podstawie 82 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 258 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 278 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 175 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 237 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +1,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kamień Pomorski w rankingu gmin powiatu kamieńskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Kamień Pomorski nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 224 | 73,2% |
| Budowlane | 237 zł/m² | 82 | 26,8% |
Działki budowlane w gminie Kamień Pomorski kosztują średnio 278 zł/m² – 17,4% więcej niż średnia gminna (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kamień Pomorski można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 37,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 46 zł/m² | -19,0% | 52 zł/m² | 224 |
| Budowlane | 278 zł/m² | 175 zł/m² | -37,1% | 237 zł/m² | 82 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kamień Pomorski dostępnych jest 476 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kamień Pomorski dostępnych jest 476 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 476 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szumiąca | 15 zł/m² | 46 000 zł | 3 080 m² | nieruchomosci-online | 51 |
 0005 Kamień Pomorski | 41 zł/m² | 157 000 zł | 3 876 m² | Morizon | 78 |
 Trzebieszewo | 61 zł/m² | 185 000 zł | 3 019 m² | nieruchomosci-online | 70 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kamień Pomorski jest znaczna: od 73 zł/m² w Połchowo do 414 zł/m² w Wrzosowo.
Gmina Kamień Pomorski obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połchowo (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Benice
brak danych · 0 transakcji
Buniewice
brak danych · 14 transakcji
Buszęcin
brak danych · 0 transakcji
Chrząstowo
brak danych · 0 transakcji
Chrząszczewo
272 zł/m² · 17 transakcji
Ducino
brak danych · 0 transakcji
Dusin
brak danych · 0 transakcji
Giżkowo
brak danych · 0 transakcji
Górki Pomorskie
brak danych · 0 transakcji
Grabowo
brak danych · 3 transakcji
Grębowo
brak danych · 0 transakcji
Jarszewo
brak danych · 0 transakcji
Jarzysław
brak danych · 0 transakcji
Kukułowo
brak danych · 0 transakcji
Miłachowo
brak danych · 0 transakcji
Mokrawica
brak danych · 0 transakcji
Połchowo
73 zł/m² · 22 transakcji
Radawka
223 zł/m² · 18 transakcji
Rekowo
brak danych · 0 transakcji
Rozwarowo
brak danych · 0 transakcji
Rzewnowo
brak danych · 0 transakcji
Sibin
brak danych · 0 transakcji
Skarchowo
brak danych · 0 transakcji
Stawno
brak danych · 0 transakcji
Strzeżewko
brak danych · 0 transakcji
Strzeżewo
brak danych · 0 transakcji
Świniec
brak danych · 0 transakcji
Szumiąca
brak danych · 0 transakcji
Trzebieszewo
brak danych · 0 transakcji
Wrzosowo
414 zł/m² · 35 transakcji
Żółcino
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kamień Pomorski z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kamień Pomorski (237 zł/m²) są o 22,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (193 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 303 zł/m² | 24 | --- |
| Międzyzdroje | 290 zł/m² | 28 | --- |
| Kamień Pomorski | 237 zł/m² | 82 | +49.8% |
| Wolin | 193 zł/m² | 59 | -26.7% |
| Świerzno | 125 zł/m² | 98 | --- |
| Golczewo | 80 zł/m² | 44 | --- |
Na mapie zaznaczono 82 transakcji gruntami w gminie Kamień Pomorski. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
257 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kamień Pomorski opiera się na 757 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 757 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Kamień Pomorski zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,4%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Kamień Pomorski jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Ekspedyt Ropy Naftowej Jarszewo).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kamień Pomorski to 237 zł/m² z 82 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Połchowo ma najniższe ceny w Kamień Pomorski (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 237 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
W gminie Kamień Pomorski średnia cena gruntu to 237 zł/m² z 82 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Kamień Pomorski dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kamień Pomorski przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1993 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kamień Pomorski jest 31 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Połchowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kamień Pomorski zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 237 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
