Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 28 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Międzyzdroje wynosi 290 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 322 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 242 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 290 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +24,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Międzyzdroje jest 2. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu kamieńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +24,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Statystyka oparta na 28 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Międzyzdroje. Planem objętych jest 1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 290 zł/m² | 28 | 70% |
| Rolne | 50 zł/m² | 12 | 30% |
Działki budowlane w gminie Międzyzdroje kosztują średnio 322 zł/m² – 11,1% więcej niż średnia gminna (290 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Międzyzdroje wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 322 zł/m² | 242 zł/m² | -24,9% | 290 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Międzyzdroje dostępnych jest 106 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Międzyzdroje jest teraz 106 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 106 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wol.Park Narodowy | 0 zł/m² | 420 zł | 1 062 m² | sprzedajemy | 13 |
Lubin | 54 zł/m² | 69 000 zł | 1 279 m² | Otodom | 675 |
 Wicko | 65 zł/m² | 299 000 zł | 4 611 m² | Domiporta | 397 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Międzyzdroje 19 (170 zł/m²), a najwyższe Lubin (336 zł/m²).
Gmina Międzyzdroje obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Międzyzdroje 19 (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Międzyzdroje cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Międzyzdroje kosztują 290 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (192 zł/m²) o 51,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 303 zł/m² | 24 | --- |
| Międzyzdroje | 290 zł/m² | 28 | --- |
| Kamień Pomorski | 237 zł/m² | 82 | +49.8% |
| Wolin | 192 zł/m² | 58 | -26.7% |
| Świerzno | 125 zł/m² | 98 | --- |
| Golczewo | 80 zł/m² | 44 | --- |
Mapa dla gminy Międzyzdroje obejmuje 28 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Międzyzdroje? Przeanalizowaliśmy strukturę 167 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
71,9%
Firmy
27,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 167 transakcji.
Na rynku działek w gminie Międzyzdroje dominują osoby fizyczne, które stanowią 71,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 27,5% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Międzyzdroje jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Międzyzdroje trzeba zapłacić przeciętnie 290 zł (28 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1715 m².
Szukając tanich działek w Międzyzdroje, zacznij od obrębu Międzyzdroje 19. Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 290 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Międzyzdroje są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 290 zł/m² (28 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Międzyzdroje znajdziesz na stronie BIP Międzyzdroje. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Międzyzdroje wynosi 1715 m² na podstawie 28 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Międzyzdroje każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 290 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 28 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Międzyzdroje to 290 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
