Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 77 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Gościno wynosi 64 zł/m² na podstawie 77 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 107 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 82 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 7 · -58,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Gościno jest 2. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu kołobrzeskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -58,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Gościno 22% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 632 | 89,1% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 77 | 10,9% |
Działki budowlane w gminie Gościno kosztują średnio 51 zł/m² – 19,6% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 61,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Gościno jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 82 zł/m² | +61,0% | 64 zł/m² | 77 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gościno dostępnych jest 159 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Gościno jest teraz 159 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 159 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pobłocie Małe | 14 zł/m² | 910 000 zł | 65 000 m² | adresowo | 69 |
 Miasto Gościno | 27 zł/m² | 13 500 zł | 500 m² | adresowo | 46 |
 Miasto Gościno | 30 zł/m² | 540 000 zł | 18 000 m² | Domiporta | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ołużna (68 zł/m²), a najwyższe Ząbrowo (100 zł/m²).
Gmina Gościno obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ołużna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dargocice
brak danych · 0 transakcji
Gościno-Dwór
brak danych · 0 transakcji
Jarogniew
brak danych · 8 transakcji
Kamica
brak danych · 0 transakcji
Karkowo
brak danych · 3 transakcji
Miasto Gościno
68 zł/m² · 52 transakcji
Mołtowo
brak danych · 0 transakcji
Myślino
brak danych · 0 transakcji
Ołużna
68 zł/m² · 30 transakcji
Pławęcino
brak danych · 0 transakcji
Pobłocie Małe
brak danych · 0 transakcji
Ramlewo
brak danych · 0 transakcji
Robuń
brak danych · 3 transakcji
Skronie
brak danych · 0 transakcji
Wartkowo
brak danych · 0 transakcji
Wierzbka Dolna
brak danych · 0 transakcji
Ząbrowo
100 zł/m² · 15 transakcji
Jak wypada gminie Gościno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Gościno kosztują 64 zł/m², czyli o 60,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (161 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Gościno obejmuje 77 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
711 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Gościno opiera się na 1583 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 1583 transakcji.
Aż 94% transakcji gruntami w gminie Gościno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,5%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Gościno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3069).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gościno to 64 zł/m² z 77 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Obręb Ołużna ma najniższe ceny w Gościno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 64 zł/m², a powiatowa 152 zł/m².
W gminie Gościno średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 77 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Gościno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Gościno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2489 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Gościno jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Ołużna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Gościno zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 64 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
