Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 424 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kołobrzeg wynosi 309 zł/m² na podstawie 424 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 246 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 404 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 309 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +102,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kołobrzeg jest najdroższa z 7 w rankingu gmin powiatu kołobrzeskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +102,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kołobrzeg uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Kołobrzeg 31,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 424 | 84,5% |
| Usługowe | 350 zł/m² | 39 | 7,8% |
| Rolne | 100 zł/m² | 34 | 6,8% |
| Przemysłowe | 108 zł/m² | 5 | 1% |
Działki budowlane w gminie Kołobrzeg kosztują średnio 246 zł/m² – 20,3% mniej niż średnia gminna (309 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 63,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kołobrzeg jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 246 zł/m² | 404 zł/m² | +63,9% | 309 zł/m² | 424 |
| Rolne | 105 zł/m² | 92 zł/m² | -12,7% | 100 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołobrzeg dostępnych jest 187 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kołobrzeg dostępnych jest obecnie 187 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 187 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
4 | 1 zł/m² | 461 000 zł | 316 000 m² | OLX | 22 |
4 | 11 zł/m² | 327 800 zł | 29 800 m² | OLX | 22 |
 12 | 55 zł/m² | 375 000 zł | 6 835 m² | nieruchomosci-online | 29 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 16 (214 zł/m²), a najwyższe 12 (580 zł/m²).
Gmina Kołobrzeg obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 16 (214 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
297 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 10
316 zł/m² · 23 transakcji
Obręb 11
404 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 12
580 zł/m² · 43 transakcji
Obręb 13
390 zł/m² · 23 transakcji
Obręb 14
brak danych · 8 transakcji
Obręb 15
brak danych · 0 transakcji
Obręb 16
214 zł/m² · 188 transakcji
Obręb 17
282 zł/m² · 31 transakcji
Obręb 18
318 zł/m² · 33 transakcji
Obręb 19
224 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 2
brak danych · 11 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 4 transakcji
Obręb 4
brak danych · 0 transakcji
Obręb 5
brak danych · 3 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 0 transakcji
Obręb 9
240 zł/m² · 51 transakcji
Jak wypada gminie Kołobrzeg cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kołobrzeg to 309 zł, czyli 174,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (113 zł/m²).
Mapa dla gminy Kołobrzeg obejmuje 424 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
461 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3375 transakcji w gminie Kołobrzeg pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85%
Firmy
14,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 3375 transakcji.
Aż 85% transakcji gruntami w gminie Kołobrzeg zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,2%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kołobrzeg jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kołobrzeg to 309 zł/m² z 424 transakcji. Gmina jest najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Kołobrzeg jest obręb 16 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 309 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Kołobrzeg średnia cena gruntu to 309 zł/m² z 424 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kołobrzeg, wejdź na stronę BIP Kołobrzeg (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Kołobrzeg przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2426 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kołobrzeg każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 309 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kołobrzeg mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 424 transakcji to 309 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
