Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 310 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siemyśl wynosi 158 zł/m² na podstawie 310 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 143 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -47,8%. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 178 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 127 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 158 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · +3,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Siemyśl jest 4. najtańsza z 7 w rankingu gmin powiatu kołobrzeskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +3,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Siemyśl uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Siemyśl wyraźnie spadły: -47,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 158 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Siemyśl na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Siemyśl 22% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 553 | 64,1% |
| Budowlane | 158 zł/m² | 310 | 35,9% |
Działki budowlane w gminie Siemyśl kosztują średnio 178 zł/m² – 13% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Siemyśl są o 28,7% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 44 zł/m² | +42,4% | 36 zł/m² | 553 |
| Budowlane | 178 zł/m² | 127 zł/m² | -28,7% | 158 zł/m² | 310 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siemyśl dostępnych jest 213 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Siemyśl dostępnych jest 213 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 213 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Siemyśl | 21 zł/m² | 170 000 zł | 8 000 m² | Domiporta | 77 |
 Charzyno | 26 zł/m² | 999 000 zł | 38 250 m² | nieruchomosci-online | 6 |
 Białokury | 40 zł/m² | 800 000 zł | 19 973 m² | nieruchomosci-online | 75 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nieżyn (57 zł/m²), a najwyższe Siemyśl (192 zł/m²).
Gmina Siemyśl obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieżyn (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białokury
brak danych · 0 transakcji
Byszewo
brak danych · 0 transakcji
Charzyno
180 zł/m² · 243 transakcji
Kędrzyno
brak danych · 0 transakcji
Morowo
brak danych · 0 transakcji
Niemierze
brak danych · 5 transakcji
Nieżyn
57 zł/m² · 26 transakcji
Siemyśl
192 zł/m² · 41 transakcji
Świecie Kołobrzeskie
brak danych · 10 transakcji
Trzynik
brak danych · 3 transakcji
Unieradz
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Siemyśl jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Siemyśl kosztują 158 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (116 zł/m²) o 36,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Siemyśl obejmuje 310 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
863 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Siemyśl opiera się na 2410 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,9%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 2410 transakcji.
Na rynku działek w gminie Siemyśl dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,8% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Siemyśl jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Siemyśl to 158 zł/m² z 310 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Siemyśl o -47,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 158 zł/m², a na tle powiatu (152 zł/m²) gmina odbiega o +3,4%.
Najtańszym obrębem w Siemyśl jest obręb Nieżyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 158 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Siemyśl średnia cena gruntu to 158 zł/m² z 310 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Siemyśl średnia wynosi 158 zł/m² (+3,4% od średniej powiatowej), a trend -47,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Siemyśl, wejdź na stronę BIP Siemyśl (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Siemyśl przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2553 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Siemyśl każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 158 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Siemyśl mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 310 transakcji to 158 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
