Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 250 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ustronie Morskie wynosi 203 zł/m² na podstawie 250 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 126 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 190 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 222 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 203 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +32,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ustronie Morskie różni się o +32,9% od średniej dla powiatu kołobrzeskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Ustronie Morskie jest 2. najdroższa z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 44/100 Gmina Ustronie Morskie pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 42,7% transakcji w gminie Ustronie Morskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 203 zł/m² | 250 | 37,2% |
| Rolne | 100 zł/m² | 235 | 35% |
| Usługowe | 185 zł/m² | 181 | 26,9% |
| Leśne | 676 zł/m² | 6 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Ustronie Morskie kosztują średnio 190 zł/m² – 6,3% mniej niż średnia gminna (203 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Ustronie Morskie wyceniają działki o 16,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 190 zł/m² | 222 zł/m² | +16,9% | 203 zł/m² | 250 |
| Rolne | 67 zł/m² | 150 zł/m² | +122,1% | 100 zł/m² | 235 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ustronie Morskie dostępnych jest 212 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ustronie Morskie dostępnych jest obecnie 212 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 212 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kukinia | 35 zł/m² | 399 000 zł | 11 400 m² | adresowo | 69 |
 Kukinia | 40 zł/m² | 572 800 zł | 14 320 m² | Morizon | 78 |
 Ustronie Morskie | 67 zł/m² | 220 000 zł | 3 303 m² | Gratka | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ustronie Morskie jest znaczna: od 207 zł/m² w Sianożęty do 271 zł/m² w Ustronie Morskie.
Gmina Ustronie Morskie obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sianożęty (207 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Ustronie Morskie jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Ustronie Morskie to 203 zł, czyli 80,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (113 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 250 transakcji gruntami w gminie Ustronie Morskie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
491 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2172 transakcji w gminie Ustronie Morskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,9%
Firmy
11,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2172 transakcji.
Aż 87,9% transakcji gruntami w gminie Ustronie Morskie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11,2%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Ustronie Morskie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "SUPERFISH" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Ustronie Morskie kosztuje przeciętnie 203 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 153 zł/m² różni się o +32,9%.
Szukając tanich działek w Ustronie Morskie, zacznij od obrębu Sianożęty. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 203 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ustronie Morskie to 203 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2132 m².
Plan zagospodarowania w gminie Ustronie Morskie znajdziesz na stronie BIP Ustronie Morskie. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Ustronie Morskie mają przeciętnie 2132 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 203 zł/m² z 250 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Ustronie Morskie jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sianożęty. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 250 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Ustronie Morskie to 203 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
