Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1672 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie koszalińskim wynosi 127 zł/m² na podstawie 1672 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 940 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Polanów – 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najtańszy z 21 · -15,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat koszaliński jest 9. najtańszy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -15,9%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie koszalińskim wynosi -6.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat koszaliński uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie koszalińskim nieznacznie spadły: -6,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 127 zł/m² (dane z RCN).
Na spadkowym rynku powiatu koszalińskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
Dla 24,3% transakcji w powiecie koszalińskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 2869 | 61,6% |
| Budowlane | 127 zł/m² | 1672 | 35,9% |
| Usługowe | 199 zł/m² | 94 | 2% |
| Leśne | 36 zł/m² | 17 | 0,4% |
| Przemysłowe | 22 zł/m² | 6 | 0,1% |
Sprzedający w powiecie koszalińskim oczekują o 29,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 59 zł/m² | +16,4% | 54 zł/m² | 2869 |
| Budowlane | 113 zł/m² | 147 zł/m² | +29,9% | 127 zł/m² | 1672 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie koszalińskim dostępnych jest 2423 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
150 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 423 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sarbinowo | 0 zł/m² | 1 zł | 888 m² | sprzedajemy | 77 |
 Sianów | 2 zł/m² | 14 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 46 |
 Laski Koszalińskie | 11 zł/m² | 800 000 zł | 70 700 m² | Gratka | 49 |
W powiecie koszalińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Polanów (43 zł/m²), a najwyższą gmina Mielno (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Polanów (43 zł/m²), a najwyższe Mielno (233 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie koszalińskim.
2 z 8 gmin w powiecie koszalińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (25%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie koszalińskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie koszalińskim zapłacisz 127 zł, czyli 11,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (144 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa prezentuje 6230 transakcji działkami w powiecie koszalińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4577 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 10 441 transakcji w powiecie koszalińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 10 441 transakcji.
Rynek działek w powiecie koszalińskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie koszalińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4862).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w powiecie koszalińskim wynosi 127 zł/m² na podstawie 1672 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Polanów (43 zł/m²).
Według 1672 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie koszalińskim wykazują trend -6,9% rok do roku. Średnia cena to 127 zł/m², a powiat jest 9. najtańszy z 21 w rankingu województwa.
Gmina Polanów oferuje najtańsze działki w powiecie koszalińskim - średnia 43 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie koszalińskim zarejestrowano 1672 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie koszalińskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1672 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 127 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie koszalińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie koszalińskim przy średniej 127 zł/m² różnią się o -15,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. najtańszy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie koszalińskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 127 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
