Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 117 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Będzino wynosi 104 zł/m² na podstawie 117 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 255 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 97 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 114 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 104 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · -17,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Będzino jest 3. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu koszalińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -17,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Będzino uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dla 14,6% transakcji w gminie Będzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 601 | 83,7% |
| Budowlane | 104 zł/m² | 117 | 16,3% |
Działki budowlane w gminie Będzino kosztują średnio 97 zł/m² – 6,2% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Będzino są o 16,7% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 41 zł/m² | -26,7% | 50 zł/m² | 601 |
| Budowlane | 97 zł/m² | 114 zł/m² | +16,7% | 104 zł/m² | 117 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Będzino dostępnych jest 400 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Będzino dostępnych jest obecnie 400 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 400 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Strachomino | 10 zł/m² | 56 200 zł | 5 908 m² | Otodom | 84 |
 Borkowice | 36 zł/m² | 239 000 zł | 6 664 m² | Morizon | 78 |
 Smolne | 37 zł/m² | 139 000 zł | 3 778 m² | nieruchomosci-online | 8 |
W gminie Będzino najtaniej jest w Będzino (67 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pleśna (210 zł/m²).
Gmina Będzino obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Będzino (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będzinko
90 zł/m² · 36 transakcji
Będzino
67 zł/m² · 46 transakcji
Borkowice
brak danych · 0 transakcji
Dobiesławiec
brak danych · 4 transakcji
Dobre
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyca
brak danych · 0 transakcji
Kiszkowo
brak danych · 13 transakcji
Kładno
140 zł/m² · 29 transakcji
Komory
brak danych · 0 transakcji
Łekno
brak danych · 0 transakcji
Łopienica
brak danych · 3 transakcji
Miłogoszcz
brak danych · 0 transakcji
Mścice
78 zł/m² · 32 transakcji
Pleśna
210 zł/m² · 34 transakcji
Popowo
brak danych · 0 transakcji
Skrzeszewo
brak danych · 0 transakcji
Słowienkowo
brak danych · 0 transakcji
Śmiechów
131 zł/m² · 63 transakcji
Smolne
brak danych · 0 transakcji
Strachomino
brak danych · 0 transakcji
Strzepowo
brak danych · 0 transakcji
Strzeżenice
91 zł/m² · 50 transakcji
Tymień
brak danych · 8 transakcji
Wierzchominko
brak danych · 0 transakcji
Wierzchomino
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Będzino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Będzino to 104 zł, czyli 7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (97 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 233 zł/m² | 559 | -12.8% |
| Sianów | 116 zł/m² | 142 | -13.9% |
| Będzino | 104 zł/m² | 117 | -2.9% |
| Świeszyno | 100 zł/m² | 210 | +11.4% |
| Biesiekierz | 97 zł/m² | 160 | --- |
| Bobolice | 89 zł/m² | 22 | --- |
| Manowo | 76 zł/m² | 386 | --- |
| Polanów | 43 zł/m² | 82 | --- |
Na mapie zaznaczono 117 transakcji gruntami w gminie Będzino. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
719 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Będzino? Przeanalizowaliśmy strukturę 1634 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1634 transakcji.
Aż 96,6% transakcji gruntami w gminie Będzino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,9%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Będzino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Zbożowo-Młynarskie "PZZ" w Stoisławiu S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Będzino to 104 zł/m² z 117 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Będzino ma najniższe ceny w Będzino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 104 zł/m², a powiatowa 127 zł/m².
W gminie Będzino średnia cena gruntu to 104 zł/m² z 117 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Będzino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Będzino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1946 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Będzino jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Będzino. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Będzino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 104 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
