Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 393 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Manowo wynosi 76 zł/m² na podstawie 393 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 112 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -39,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Manowo w rankingu gmin powiatu koszalińskiego: 2. najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 50/100 Gmina Manowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 46,6% transakcji w gminie Manowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 76 zł/m² | 393 | 56,5% |
| Rolne | 51 zł/m² | 285 | 40,9% |
| Usługowe | 25 zł/m² | 18 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Manowo kosztują średnio 52 zł/m² – 31,1% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Manowo przewyższają ceny transakcyjne o 112,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 112 zł/m² | +112,6% | 76 zł/m² | 393 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Manowo dostępnych jest 84 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Manowo dostępnych jest 84 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 84 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 84 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Cewlino | 12 zł/m² | 120 000 zł | 10 000 m² | OLX | 12 |
 Wiewiórowo | 28 zł/m² | 99 988 zł | 3 571 m² | adresowo | 69 |
Rosnowo | 32 zł/m² | 140 000 zł | 4 419 m² | OLX | 92 |
Najtańsze grunty w gminie Manowo znajdziesz w Wyszewo (47 zł/m²), a najdroższe w Rosnowo (137 zł/m²).
Gmina Manowo obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wyszewo (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bonin
60 zł/m² · 15 transakcji
Cewlino
69 zł/m² · 95 transakcji
Dęborogi
brak danych · 0 transakcji
Grzybnica
brak danych · 0 transakcji
Kopanino
brak danych · 0 transakcji
Manowo
89 zł/m² · 186 transakcji
Rosnowo
137 zł/m² · 44 transakcji
Wiewiórowo
brak danych · 6 transakcji
Wyszebórz
brak danych · 8 transakcji
Wyszewo
47 zł/m² · 37 transakcji
Czy gminie Manowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Manowo (76 zł/m²) są o 24,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².
Na mapie zaznaczono 393 transakcji gruntami w gminie Manowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
676 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1384 transakcji w gminie Manowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1384 transakcji.
Aż 96,2% transakcji gruntami w gminie Manowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,5%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Manowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2295).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Manowo kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 126 zł/m² różni się o -39,8%.
Szukając tanich działek w Manowo, zacznij od obrębu Wyszewo. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 76 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Manowo to 76 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1977 m².
Plan zagospodarowania w gminie Manowo znajdziesz na stronie BIP Manowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Manowo mają przeciętnie 1977 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 76 zł/m² z 393 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Manowo jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wyszewo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 393 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Manowo to 76 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
