Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 559 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mielno wynosi 233 zł/m² na podstawie 559 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 358 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -12,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 237 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 228 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 233 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +84,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mielno różnią się o +84,5% względem średniej powiatu koszalińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mielno jest najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Mielno wyraźnie spadły: -12,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 233 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Mielno na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mielno. Planem objętych jest 26,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 233 zł/m² | 559 | 57,2% |
| Rolne | 91 zł/m² | 355 | 36,3% |
| Usługowe | 280 zł/m² | 64 | 6,5% |
Działki budowlane w gminie Mielno kosztują średnio 237 zł/m² – 1,6% więcej niż średnia gminna (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mielno wynosi zaledwie 4,0%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 237 zł/m² | 228 zł/m² | -4,0% | 233 zł/m² | 559 |
| Rolne | 73 zł/m² | 117 zł/m² | +60,9% | 91 zł/m² | 355 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mielno dostępnych jest 534 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mielno jest teraz 534 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 534 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sarbinowo | 0 zł/m² | 1 zł | 888 m² | sprzedajemy | 77 |
 Mielno | 33 zł/m² | 88 000 zł | 2 700 m² | Domiporta | 78 |
 Mielno | 34 zł/m² | 84 000 zł | 2 500 m² | Domiporta | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mielno jest znaczna: od 187 zł/m² w Mielenko do 309 zł/m² w Mielno.
Gmina Mielno obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mielenko (187 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Mielno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Mielno kosztują 233 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (97 zł/m²) o 140,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 559 transakcji gruntami w gminie Mielno. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
916 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mielno? Przeanalizowaliśmy strukturę 1949 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88%
Firmy
10,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 1949 transakcji.
Aż 88% transakcji gruntami w gminie Mielno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,6%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Mielno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Mielno kosztuje przeciętnie 233 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 127 zł/m² różni się o +84,5%.
Według 559 transakcji z RCN, ceny w gminie Mielno wykazują trend -12,8% rok do roku. Gmina ze średnią 233 zł/m² jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Mielno jest obręb Mielenko (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 233 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Mielno to 233 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1740 m².
Inwestycja w działkę w gminie Mielno wymaga analizy. Średnia cena to 233 zł/m² z 559 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -12,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mielno, wejdź na stronę BIP Mielno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Mielno mają przeciętnie 1740 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 233 zł/m² z 559 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Mielno działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 233 zł/m² z 559 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Mielno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 559 transakcji to 233 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
