Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 4082 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie polickim wynosi 249 zł/m² na podstawie 4082 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 646 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Nowe Warpno – 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 21 · +65,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie polickim różnią się o +65,5% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat policki jest 3. najdroższy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie polickim wynosi +13.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 82/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat policki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie polickim rosną dynamicznie: +13,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 249 zł/m² (dane RCN).
Skoro ceny działek powiatu polickiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie polickim. Planem objętych jest 52,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 249 zł/m² | 4082 | 60,5% |
| Rolne | 98 zł/m² | 2553 | 37,8% |
| Usługowe | 45 zł/m² | 87 | 1,3% |
| Przemysłowe | 49 zł/m² | 16 | 0,2% |
| Leśne | 34 zł/m² | 8 | 0,1% |
Ceny wywoławcze w powiecie polickim przewyższają ceny transakcyjne o 65,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 327 zł/m² | +65,9% | 249 zł/m² | 4082 |
| Rolne | 66 zł/m² | 147 zł/m² | +122,8% | 98 zł/m² | 2553 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie polickim dostępnych jest obecnie 1930 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
131 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 930 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mierzyn | 1 zł/m² | 450 zł | 700 m² | sprzedajemy | 77 |
 Wieńkowo | 58 zł/m² | 289 000 zł | 5 005 m² | Domiporta | 70 |
Mierzyn | 62 zł/m² | 28 500 zł | 463 m² | OLX | 9 |
W powiecie polickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowe Warpno (192 zł/m²), a najwyższą gmina Dobra (Szczecińska) (264 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie polickim znajdziesz w Nowe Warpno (192 zł/m²), a najdroższe w Dobra (Szczecińska) (264 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 264 zł/m² | 2598 | +13.0% |
| Kołbaskowo | 259 zł/m² | 562 | -9.1% |
| Nowe Warpno | 192 zł/m² | 39 | --- |
| Police | 213 zł/m² | 885 | +30.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie polickim.
W powiecie polickim 4 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie polickim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie polickim (249 zł/m²) są o 84,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (135 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa dla powiatu polickiego obejmuje 12 733 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie polickim opiera się na 23 647 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,2%
Firmy
10,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 23 647 transakcji.
Na rynku działek w powiecie polickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,4% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie polickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 409).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie polickim to 249 zł/m². Powiat jest 3. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 150 zł/m²).
Ceny działek w powiecie polickim zmieniły się o +13,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 249 zł/m² z 4082 transakcji.
Gmina Nowe Warpno oferuje najtańsze działki w powiecie polickim - średnia 192 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 4082 transakcji działkami z obszaru powiatu polickiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 249 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie polickim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4082 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 249 zł/m².
Działka w powiecie polickim za 249 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie polickim (249 zł/m²) różni się o +65,5% od średniej wojewódzkiej (150 zł/m²). Powiat jest 3. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie polickim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 249 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 733 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 733 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
