Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2598 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobra (Szczecińska) wynosi 264 zł/m² na podstawie 2598 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 421 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +13,0%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 204 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 354 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 264 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +6,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Dobra (Szczecińska) w rankingu gmin powiatu polickiego: najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Dobra (Szczecińska) ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Dobra (Szczecińska) wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +13% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 264 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Dobra (Szczecińska) rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobra (Szczecińska). Planem objętych jest 53,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 264 zł/m² | 2598 | 68,2% |
| Rolne | 130 zł/m² | 1195 | 31,4% |
| Usługowe | 384 zł/m² | 10 | 0,3% |
| Przemysłowe | 89 zł/m² | 6 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Dobra (Szczecińska) kosztują średnio 204 zł/m² – 22,6% mniej niż średnia gminna (264 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Dobra (Szczecińska) przewyższają ceny transakcyjne o 73,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 204 zł/m² | 354 zł/m² | +73,1% | 264 zł/m² | 2598 |
| Rolne | 77 zł/m² | 209 zł/m² | +171,8% | 130 zł/m² | 1195 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobra (Szczecińska) dostępnych jest 709 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobra (Szczecińska) dostępnych jest 709 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 709 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mierzyn 3 | 62 zł/m² | 28 500 zł | 463 m² | OLX | 9 |
 Dołuje | 88 zł/m² | 2 000 000 zł | 22 667 m² | Domiporta | 70 |
Buk | 100 zł/m² | 1 418 000 zł | 14 180 m² | Otodom | 13 |
Najtańsze grunty w gminie Dobra (Szczecińska) znajdziesz w Wąwelnica (139 zł/m²), a najdroższe w Bezrzecze (408 zł/m²).
Gmina Dobra (Szczecińska) obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wąwelnica (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bezrzecze
408 zł/m² · 241 transakcji
Buk
199 zł/m² · 128 transakcji
Dobra
226 zł/m² · 622 transakcji
Dołuje
248 zł/m² · 260 transakcji
Grzepnica
235 zł/m² · 60 transakcji
Kościno
178 zł/m² · 95 transakcji
Łęgi
brak danych · 12 transakcji
Mierzyn 1
287 zł/m² · 270 transakcji
Mierzyn 2
306 zł/m² · 196 transakcji
Mierzyn 3
304 zł/m² · 274 transakcji
Redlica
171 zł/m² · 51 transakcji
Rzędziny
brak danych · 4 transakcji
Skarbimierzyce
186 zł/m² · 20 transakcji
Sławoszewo
141 zł/m² · 33 transakcji
Stolec
brak danych · 0 transakcji
Wąwelnica
139 zł/m² · 34 transakcji
Wołczkowo
339 zł/m² · 296 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobra (Szczecińska) z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Dobra (Szczecińska) (264 zł/m²) są o 24% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie polickim (213 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 264 zł/m² | 2598 | +13.0% |
| Kołbaskowo | 259 zł/m² | 562 | -9.1% |
| Police | 213 zł/m² | 885 | +30.1% |
| Nowe Warpno | 192 zł/m² | 39 | --- |
Mapa dla gminy Dobra (Szczecińska) obejmuje 2598 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3794 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobra (Szczecińska) opiera się na 13 312 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
9,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 13 312 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Dobra (Szczecińska) zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,7%, a jednostek samorządowych 0,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobra (Szczecińska) jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1588).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobra (Szczecińska) to 264 zł/m² z 2598 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobra (Szczecińska) o +13% w ujęciu rocznym. Średnia to 264 zł/m², a na tle powiatu (249 zł/m²) gmina odbiega o +6,1%.
Najtańszym obrębem w Dobra (Szczecińska) jest obręb Wąwelnica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 264 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dobra (Szczecińska) średnia cena gruntu to 264 zł/m² z 2598 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dobra (Szczecińska) średnia wynosi 264 zł/m² (+6,1% od średniej powiatowej), a trend +13% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobra (Szczecińska), wejdź na stronę BIP Dobra (Szczecińska) (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobra (Szczecińska) przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1500 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobra (Szczecińska) każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 264 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobra (Szczecińska) mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 2598 transakcji to 264 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
