Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 565 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kołbaskowo wynosi 259 zł/m² na podstawie 565 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -7,1%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 222 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 313 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 259 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · +3,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kołbaskowo jest 2. najdroższa z 4 w rankingu cenowym powiatu polickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +3,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Kołbaskowo uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Kołbaskowo zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -7,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 259 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Kołbaskowo rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Kołbaskowo 37,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 86 zł/m² | 698 | 54,6% |
| Budowlane | 259 zł/m² | 565 | 44,2% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 16 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Kołbaskowo kosztują średnio 222 zł/m² – 14% mniej niż średnia gminna (259 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kołbaskowo oczekują o 40,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 125 zł/m² | +108,3% | 86 zł/m² | 698 |
| Budowlane | 222 zł/m² | 313 zł/m² | +40,5% | 259 zł/m² | 565 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołbaskowo dostępnych jest 176 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kołbaskowo jest teraz 176 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 176 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kołbaskowo | 55 zł/m² | 1 380 000 zł | 25 244 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Kołbaskowo | 55 zł/m² | 1 380 000 zł | 25 200 m² | adresowo | 77 |
 Kamieniec | 73 zł/m² | 219 900 zł | 3 006 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Kołbaskowo najtaniej jest w Kamieniec (105 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ustowo (325 zł/m²).
Gmina Kołbaskowo obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kamieniec (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barnisław
brak danych · 4 transakcji
Będargowo
brak danych · 10 transakcji
Bobolin
227 zł/m² · 60 transakcji
Kamieniec
105 zł/m² · 26 transakcji
Karwowo
205 zł/m² · 17 transakcji
Kołbaskowo
191 zł/m² · 20 transakcji
Kurów
236 zł/m² · 55 transakcji
Moczyły
brak danych · 0 transakcji
Ostoja
brak danych · 13 transakcji
Pargowo
brak danych · 0 transakcji
Przecław
225 zł/m² · 43 transakcji
Przylep
225 zł/m² · 63 transakcji
Rajkowo
brak danych · 7 transakcji
Siadło Dolne
320 zł/m² · 88 transakcji
Siadło Górne
188 zł/m² · 24 transakcji
Smolęcin
brak danych · 7 transakcji
Stobno
259 zł/m² · 27 transakcji
Ustowo
325 zł/m² · 21 transakcji
Warnik
brak danych · 5 transakcji
Warzymice
236 zł/m² · 73 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kołbaskowo z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kołbaskowo kosztują 259 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie polickim (213 zł/m²) o 21,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 264 zł/m² | 2612 | +15.0% |
| Kołbaskowo | 259 zł/m² | 565 | -7.1% |
| Police | 213 zł/m² | 890 | +25.4% |
| Nowe Warpno | 192 zł/m² | 39 | --- |
Mapa prezentuje 565 transakcji działkami w gminie Kołbaskowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1263 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kołbaskowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 4812 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 4812 transakcji.
Rynek działek w gminie Kołbaskowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,8%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kołbaskowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4626).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kołbaskowo kosztuje przeciętnie 259 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 249 zł/m² różni się o +3,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kołbaskowo wynosi -7,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 259 zł/m² z 565 transakcji.
Szukając tanich działek w Kołbaskowo, zacznij od obrębu Kamieniec. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 259 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołbaskowo to 259 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3968 m².
Przy trendzie -7,1% r/r i średniej 259 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kołbaskowo jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kołbaskowo znajdziesz na stronie BIP Kołbaskowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kołbaskowo mają przeciętnie 3968 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 259 zł/m² z 565 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kołbaskowo jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kamieniec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 565 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kołbaskowo to 259 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
