Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 885 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Police wynosi 213 zł/m² na podstawie 885 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +30,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 158 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 296 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 213 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -14,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Police różnią się o -14,5% względem średniej powiatu polickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Police jest 2. najtańsza z 4 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek gruntów w gminie Police wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +30,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 213 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Police jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Police 67,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 213 zł/m² | 885 | 63,7% |
| Rolne | 67 zł/m² | 428 | 30,8% |
| Usługowe | 22 zł/m² | 61 | 4,4% |
| Przemysłowe | 33 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Leśne | 34 zł/m² | 6 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Police kosztują średnio 158 zł/m² – 26% mniej niż średnia gminna (213 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Police przewyższają ceny transakcyjne o 88,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 296 zł/m² | +88,0% | 213 zł/m² | 885 |
| Rolne | 51 zł/m² | 90 zł/m² | +75,6% | 67 zł/m² | 428 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Police dostępnych jest 236 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Police jest teraz 236 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 236 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tanowo | 16 zł/m² | 129 000 zł | 7 945 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Trzebież 3 | 35 zł/m² | 945 000 zł | 27 000 m² | adresowo | 69 |
 Drogoradz | 40 zł/m² | 200 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Police znajdziesz w Tatynia (78 zł/m²), a najdroższe w Przęsocin (258 zł/m²).
Gmina Police obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tatynia (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Niekłończyca
99 zł/m² · 24 transakcji
Nr 11 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 12 Police
219 zł/m² · 41 transakcji
Nr 14 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 15 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 16 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 17 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 18 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 1 Police
98 zł/m² · 27 transakcji
Nr 2 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 3 Police
brak danych · 0 transakcji
Nr 8 Police
brak danych · 4 transakcji
Pilchowo
213 zł/m² · 185 transakcji
Przęsocin
258 zł/m² · 127 transakcji
Siedlice
134 zł/m² · 44 transakcji
Tanowo
211 zł/m² · 252 transakcji
Tatynia
78 zł/m² · 21 transakcji
Trzebież 2
102 zł/m² · 25 transakcji
Trzebież 3
109 zł/m² · 22 transakcji
Trzebież 4
94 zł/m² · 21 transakcji
Trzebież 5
brak danych · 3 transakcji
Uniemyśl
106 zł/m² · 38 transakcji
Jak wypada gminie Police cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Police kosztują 213 zł/m², czyli o 17,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie polickim (259 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 264 zł/m² | 2598 | +13.0% |
| Kołbaskowo | 259 zł/m² | 562 | -9.1% |
| Police | 213 zł/m² | 885 | +30.1% |
| Nowe Warpno | 192 zł/m² | 39 | --- |
Na mapie zaznaczono 885 transakcji gruntami w gminie Police. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1319 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4713 transakcji w gminie Police pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
11,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 4713 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Police zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11,4%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Police jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 409).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Police to 213 zł/m² z 885 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Police wynosi +30,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 213 zł/m² z 885 transakcji.
Obręb Tatynia ma najniższe ceny w Police (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 213 zł/m², a powiatowa 249 zł/m².
W gminie Police średnia cena gruntu to 213 zł/m² z 885 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +30,1% r/r i średniej 213 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Police jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Police dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Police przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2196 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Police jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Tatynia. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Police zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 213 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
