Profil gminy
pyrzycki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 39 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pyrzyce wynosi 71 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +2,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 85 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 71 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -9,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Pyrzyce różni się o -9,9% od średniej dla powiatu pyrzyckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Pyrzyce jest 3. najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Pyrzyce zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 71 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Pyrzyce rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pyrzyce. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 39 | 100% |
Działki budowlane w gminie Pyrzyce kosztują średnio 63 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Pyrzyce są o 35,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 85 zł/m² | +35,0% | 71 zł/m² | 39 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pyrzyce dostępnych jest 91 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pyrzyce dostępnych jest obecnie 91 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 91 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 91 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pyrzyce 6 | 0 zł/m² | 238 195 zł | 4 763 900 m² | sprzedajemy | 77 |
 Rzepnowo | 9 zł/m² | 350 000 zł | 40 000 m² | nieruchomosci-online | 68 |
 Pyrzyce 2 | 14 zł/m² | 11 000 zł | 765 m² | adresowo | 19 |
Brzesko
brak danych · 0 transakcji
Brzezin
brak danych · 0 transakcji
Giżyn
brak danych · 5 transakcji
Krzemlin
brak danych · 0 transakcji
Letnin
brak danych · 0 transakcji
Mechowo
brak danych · 0 transakcji
Mielęcin
brak danych · 0 transakcji
Nieborowo
brak danych · 0 transakcji
Nowielin
brak danych · 0 transakcji
Obromino
brak danych · 0 transakcji
Pstrowice
brak danych · 0 transakcji
Pyrzyce 10
brak danych · 0 transakcji
Pyrzyce 11
brak danych · 0 transakcji
Pyrzyce 12
brak danych · 6 transakcji
Pyrzyce 4
brak danych · 7 transakcji
Pyrzyce 5
brak danych · 3 transakcji
Pyrzyce 7
brak danych · 0 transakcji
Pyrzyce 9
brak danych · 0 transakcji
Ryszewko
brak danych · 0 transakcji
Żabów
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Pyrzyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Pyrzyce (71 zł/m²) są o 3,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pyrzyckim, gdzie średnia cena sięga 74 zł/m².
Mapa dla gminy Pyrzyce obejmuje 39 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pyrzyce opiera się na 475 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 475 transakcji.
Na rynku działek w gminie Pyrzyce dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,6% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Pyrzyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Pyrzyckie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o.o., Składowisko odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pyrzyce trzeba zapłacić przeciętnie 71 zł (39 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4028 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Pyrzyce o +2,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 71 zł/m², a na tle powiatu (79 zł/m²) gmina odbiega o -9,9%.
Działki budowlane w gminie Pyrzyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 71 zł/m² (39 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Pyrzyce średnia wynosi 71 zł/m² (-9,9% od średniej powiatowej), a trend +2,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Pyrzyce znajdziesz na stronie BIP Pyrzyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pyrzyce wynosi 4028 m² na podstawie 39 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Pyrzyce działa 20 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 71 zł/m² z 39 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 39 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pyrzyce to 71 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
